2月26日这天一大早，太平洋房屋松江沪亭北路门店的经纪人刚坐到店里，手机就被打爆了。电话那头全是咨询政策的，门店总监事后回想，说大家还没忙到十点呢，每个人手里已经回复了二十多个客户了，咨询量差不多是平时三天的总和。大家问的都是些买房资格、贷款额度、房产税减免这些具体问题，外地户籍刚需的人占了大概十分之一。光一个上午，门店就预约了十组客户来实地看房，市场一下子就热起来了。 这次新政把首套住房公积金贷款的上限从160万提到了240万，要是再碰上家里有好几个孩子或者买了绿色建筑，还能上浮额度，最高能贷到324万。对松江的买房人来说，这就意味着“公积金几乎能把首付全包了”。有个经纪人跟我讲了个例子，李女士本来打算用组合贷200万买房，新政一出来公积金额度够了，她就把商业贷款部分直接改成装修款了。她算完账发现月供压力直接砍掉了近四成。 政策的利好顺着地铁9号线往外扩散，九亭、泗泾这些跟市区直线距离也就20公里左右的板块最先暖和起来。大家想改善生活条件的需求特别多，联排别墅和叠加房的带看量比上个月翻了一倍多。房东们也赶紧行动起来，主动找门店问挂牌的事。 “沪七条”不光提高了贷款额度，房产税方面也给了甜头：只要新买的房子价钱没超过卖老房子的钱，就不用交房产税了。这条规定让那些想以小换大的人心里踏实多了。现在卖房的房东都愿意主动降价谈条件了。门店统计显示，挂牌价最多能降5%。 业内人士分析说，随着政策持续发酵，松江这些外环外的地方很可能会在3月、4月迎来一波成交高峰。刚需盘的价格可能会先稳住甚至回升一点；改善型的房子以后也能估个好价。对买家来说得赶紧抓住机会；对卖家来说，“早挂牌、早谈价”现在成了大家的共识。这一轮新行情的号角，已经在松江率先吹响了。