当前，我国房地产市场仍处于深度调整期，销售、投资、新开工等核心指标持续下滑，市场预期偏弱。中银证券最新发布的行业研究报告指出，此态势或将2026年出现转机。 问题层面，房地产行业面临供需双弱格局。一上，购房者观望情绪浓厚，二手房价格持续阴跌；另一方面，部分房企资金链承压，土地市场活跃度不足。这种市场惯性下滑与看跌预期相互强化，形成负向循环。 究其原因，既有周期性调整因素，也受结构性转型影响。过去依赖高杠杆、高周转的发展模式难以为继，而保障性住房建设、城市更新等新动能尚未完全接续。中央经济工作会议明确提出“推动投资止跌回稳”，为行业注入政策预期。 影响方面，报告预判2026年将呈现“双拐点”特征：一季度末前后，随着稳经济政策加码，房地产供需两端支持政策有望协同发力，形成“政策拐点”；至四季度，随着存量房价格降幅收窄和刚需释放，“基本面拐点”或将显现。但需警惕的是，全年销售金额、开发投资等指标同比仍可能下降，只是降幅较2025年收窄。 对策建议上，机构提出三维度布局：优先选择在一二线城市土储优质、市占率领先的稳健型房企；关注销售与拿地表现突出的区域性中小房企；重点跟踪布局消费新场景的商业地产运营商。需要指出，部分企业通过充分计提资产减值、提前转型轻资产运营，已具备业绩弹性空间。 前瞻判断显示，行业正从规模扩张向质量发展转型。随着保障房体系完善和商业地产创新模式成熟，房地产市场有望构建新发展格局。但短期仍需防范个别房企债务风险传导，政策工具箱储备或将根据市场变化适时启用。
房地产市场的企稳回升通常不是单一因素推动，而是政策、预期与基本面共同作用的结果。展望2026年，若政策持续发力，并与风险处置、保交付、需求修复形成有效衔接，行业有望在波动中逐步改善；但在修复初期更需守住风险底线，避免预期再度走弱。以更清晰的政策预期稳定市场，以更高质量的供给与运营能力推动转型，或将成为下一阶段行业走出调整、实现新平衡的关键。