广州城投·天禧项目把二期规划给彻底改了，这在天河智慧城这种地方本来就是一场大赌局，要是没赌赢怎么办？那就推倒重来！开发商最近在这上面动了大手术，一期不动，二期直接换了脸。主要是把原先的六栋楼去掉了一栋，还把中间原本做改善的两栋板楼全改成了塔楼。邻居也变多了，原来的好户型现在都缩水了，改成一层五六户的刚需房。以前有些楼是29层或者31层的，现在全改成了32层。还有中央园林也没了，小区本来围合得好好的大片绿地被塔楼占了一部分。 说到这儿得提个醒，这项目当初刚出规划图的时候，我就替它捏了一把汗。开发商胆子挺大，放弃刚需市场去拼改善，户型做得特别大，建面约105到180平米。这种选择太自信了，想在天河智慧城这种刚需盘扎堆的地方搞差异化竞争。可现实很骨感，天河智慧城在大多数人心目中还是刚需的代名词。结果就可想而知了，2024年开盘的时候没什么动静，后来卖得也不咋样。哪怕是广州城投搞的9盘联动活动都没带上它。 不过现在形势变了。周边配套倒是齐全，走路去地铁21号线天河智慧城站也就800米的距离。旁边还有广百广场、万科广场、大悦汇这些商场。不过问题也很明显，这项目业态太复杂了，有住宅也有办公和商业人才房，想让业主住得纯粹很难。 说到开发主体是广州城投全资子公司——广州城慧投资发展有限公司。这家公司是2023年4月才成立的，现在由万杰担任经理。万杰上任还不到一年呢。他接手之前是谢海强在管，谢海强是广州城投地产的副总经理，从2023年6月干到2025年6月正好两年时间。这两年也是项目最忙活的时候。 这次调规是万杰上任后的重头戏。就在2026年的时候，广州城投开始往内部招人补短板。听说原合景泰富地产集团深圳和华南区域分管营销副总罗康已经加入了广州城投地产担任大宗业务总经理。罗康出生于1989年，在中海地产、碧桂园都干过很长时间的营销总监工作。2016年他还去碧桂园当过大区营销总监和资管总监。 这次引入罗康这样的高手加入公司团队确实很有必要。他是1989年出生的年轻人，有着丰富的工作经验和国际视野。这种重量级的营销人才来了之后肯定能给公司带来新气象和新思路。 这次调规能不能让市场买单还得看结果怎么样？竞争格局已经变了很多了。咱们还是拭目以待吧！