今年我把北京、上海、东莞三个区域给跑了个遍， 给大家看一个非常有趣的现象。关于环京、环深、环沪的比较，我发现光说不练假把式，所以花费一年时间，亲身体验了三个地方。今天就把我踩的路和得到的经验分享给大家。 大家可能都听说过“都市圈”，这个概念被炒得很热，但是真正跑过的人很少。这个三个地方其实区别很大，肉眼就能看出来。先把夜间卫星图拿出来给大家对比一下。上海周边灯光面积最大，说明它对周边影响比较大；深圳周边灯光亮且密集，说明深圳辐射能力强；而北京的周围灯光区域亮度落差很大。 给个结论吧：环沪和环深融合度更好，而环京明显要差一些。 城市轨道交通对于一个区域来说非常重要。看看这三个区域轨道交通进度就知道了。 昆山花桥已通车连接上海11号线到昆山中心，还有苏州S1号线明年开工建设。这两个项目给昆山的交通带来了很大改善。 东莞凤岗的话还在大巴和公交阶段来通勤。惠阳明年也会开工建设城际轨道连接深圳。 燕郊平谷线横穿北京城区到燕郊之间也通车了。不过和北京还有周边很多地方比如大厂、香河、固安、永清、涿州没有轨道交通直接连接。 产业维度也是一样可以看出三个地方的差异。东莞松山湖聚集了华为、大疆等企业在那里搞研发设计。 上海太仓集聚着德资企业还有日资企业再加上通力、利乐等巨头。这些项目主要是设备制造和外包加工层面。 北京永清这边一个县里面竟然冒出来大红门、台湾产业园、亦庄·永清开发区等三个巨大产业园。但实际情况是这些园区都是空置状态没有多少人去使用。 房价也是让人很意外：东莞平均房价1.7万元每平方米；上海平均房价1.3万元每平方米；而北京平均房价1.8万元每平方米。 这个看起来非常反直觉：城市基础好反而房价低的地方是上海；城市基础差反而房价高的地方是北京。 政策调控给这三个区域带来了不同的影响：上海政策调控早且严厉抑制了房价上涨；而北京政策调控晚且宽松让北京周边房价快速上涨透支未来潜力。 那么未来我们应该如何选择投资区域呢？我们把“轨交+产业+经济”三维数据拉出来对比分析：综合得分：上海大于等于东莞大于北京但短炒要谨慎。 给大家建议：环沪可以考虑投资昆山花桥；环京可以考虑投资燕郊；环深可以考虑投资惠阳这几个地方。 其他区域要么缺少轨道交通要么缺少产业升级机会要么缺少政策窗口请大家谨慎考虑避免踩坑。