一、项目落地背景：自贸港红利叠加稀缺地段，旅居市场迎来窗口期 2020年以来，海南自由贸易港建设全面推进，国家明确将海南打造为具有国际竞争力的开放高地。随着封关运作节点临近，零关税、双15%低税率、贸易与投资自由化等政策红利加速释放，海南对国内外高净值人群的吸引力明显提升。 同时，海南可供开发的优质滨海土地资源持续收紧。业内人士指出，生态保护趋严与土地供应总量管控的影响下，低密度别墅类产品正逐步退出一手市场，存量稀缺性不断凸显。，拥有稀缺地段、低密度规划与完善度假配套的项目成为市场关注焦点。 二、项目概况：低密度院落产品，坐拥天赋自然资源 信悦泊云涯项目位于海南万宁环岛旅游公路石梅湾至南燕湾段，处于国家级旅游度假区核心区域。该区域曾被世界旅游组织专家评价为“海南现存未开发的最美丽海湾”之一，拥有约6公里连续海岸线，三面青山环抱，面朝开阔海域，并毗邻世界现存规模最大的滨海青皮林生态保护区。 项目总占地约280亩，总建筑面积约6.7万平方米，规划住宅374户，容积率约0.28，绿地率约50.75%。产品建筑面积区间为123至199平方米，单层层高3.1至3.6米，架空层净高不低于3.9米，精装交付，物业费为每平方米7.8元。项目距海岸线直线距离约200米，最高建筑点可俯瞰约130米高差的海湾全景，并配有约550平方米半山镜面无边际泳池。 三、区位价值：三机场双高铁联通全岛，生活配套体系成熟 交通上，项目紧邻海南环岛旅游公路，约4公里可接驳环岛高速，距神州半岛动车站约9公里，周边覆盖高铁神州站与万宁站，可快速通达博鳌机场、三亚凤凰国际机场及海口美兰国际机场，对外出行便捷。 配套方面，周边集聚丽思卡尔顿、艾美、威斯汀、君悦、喜来登、希尔顿六家国际奢华酒店，以及石梅湾国际游艇会、高尔夫球场、冲浪俱乐部、直升机观光等滨海休闲业态。商业方面，九里润街、阿拉莫纳小镇及王府井免税店构成区域商业格局，兴隆热带植物园、凤凰九里书屋等文化体验场所丰富了旅居生活的人文内容。 四、市场研判：旅居需求结构性升级，产品稀缺性支撑长期价值 需求端方面，随着居民财富积累与健康意识提升，候鸟式旅居、长期度假置业需求由小众走向主流。海南凭借年均气温约23摄氏度、全年无冬的气候优势，以及空气负氧离子浓度高、水质达标率100%等生态指标，持续吸引北方省份及一线城市的置业人群。 供给端方面，低容积率滨海住宅新增供应受到严格管控，现有存量产品的稀缺属性将随时间推移继续强化。分析人士认为，在自贸港政策红利持续兑现、封关节点临近的双重驱动下，具备稀缺地段与低密度规划优势的旅居产品，其保值属性值得关注。 五、园林设计：借鉴国际高奢酒店理念，营造隐奢山海秘境 项目景观设计由曾主导万科17英里、龙湖舜山府等标杆项目的道远景观团队操刀，理念融合六善酒店、巴厘岛等国际顶级度假酒店的造景逻辑，以“居山观海、极致视野”为核心，构建“一主两次轴线、七大景观核心区、八大自然场景”的整体格局，力求在建筑与自然之间建立更沉浸的感官联结。
万宁石梅湾片区的项目推进，折射出海南自贸港建设与旅游消费转型的双重动能。面对资源稀缺与市场分化，只有坚持生态优先、品质导向与服务配套同步提升，才能让旅居产业从“好看”走向“好住”，从一时热度走向长期价值。