其实仔细琢磨，“城市更新”这四个字在现在真的特别火，长沙的南城这边也不例外，“红星”就已经率先动起来了。大家都知道，以前的红星就是个卖菜的地方嘛，后来因为有了这个机会，就彻底变了。2017年那次港洽周，雨花区直接给华润集团签了个500亿元的大单，准备把这个地方好好打造一下，争取做成国内的标杆。这就不仅仅是拆房子盖楼那么简单了，而是要把产业、文化这些全揉在一起搞规划。 你想想看，整个片区其实挺大的，有湘府路、万家丽路围着，还有时代阳光大道什么的。大概面积有4.59平方公里，净用地约1475亩，商住比5:5。说白了就是先统一规划好，然后分着干。这十年总共分三期来做。第一期是2020年到2025年，主要是在圭塘河植物园那段以东的地方动土，重点就是天华村那块。第二期从2022年开始到2028年，就是韶山路西边那边的老市场、会展中心什么的重新焕新。第三期是到2030年了，南边边角地带的红星大市场、洞井商贸城这些也都要改头换面。等这三年完工之后，以前那种拥堵的路、破破烂烂的房子就彻底没了，变成那种适合人住的好地方。 说到商业这块，“长房星城天地”这个项目特别亮眼。它是长房集团跟步步高一起搞的超大型商业综合体。就建在韶山路和湘府路交汇的地方，离省政府才1.8公里呢，位置特别好。旁边地铁7号线、8号线的站口也在旁边（虽然现在还在规划）。坐地铁8分钟就能到高铁南站，25分钟到机场，30分钟就能到株潭。3公里以内还有森林植物园、天际岭国家森林公园还有圭塘河风光带围着。大家都在猜，这地方说不定能成为长沙继五一商圈之后的第二大商圈。 至于更新的模式嘛，跟以前那种粗犷的拆迁不一样。这里主要是把旧城改造跟新经济、新消费绑在一起搞。土地方面统一规划腾退那些效率低的地儿；住房体系也很丰富，有精装大平层、TOD公寓还有人才住房；产业方面也在引进总部经济、数字商务这些；生态方面更是把圭塘河两岸风光带和口袋公园都建起来了。现在房地产市场都讲究“房住不炒”，红星这个做法其实就是把房地产市场往高质量发展上推一把。同时也为长沙成为国家中心城市提供了一个可复制的好榜样。