咱们先聊聊北京楼市这事儿。2个月下来，网签量都破了2.3万套了，这感觉像是要迎来个开年“小阳春”。2025年年底刚发的新政，给想买房的朋友松了不少绑。好几个热门区域都挺火，眼看着市场就活跃起来了。 住在东四环外的王女士最近看了好多房，就打算再换个大点的新房。按新政规定，她买第二套房也能享受到跟首套房一样的低利率，这样还贷压力就小多了。节后第一周去售楼处看房的人猛增，销售人员余港就说，政策一来，节前那股劲儿还在，客户回家商量好了，决定3月初复工以后就过来定房。 我又去顺义区仁和镇的一处售楼处看了看。这个项目位置好，又是产城融合的新地儿，再加上政策利好，这两个月卖得特别火。光一月份就卖出去近60套。经理杨毅觉得现在行情回稳了，客户来的时候心里都挺有底。董先生是看中了那里的87平三居室。新政把非京籍家庭买房的社保年限从两年降到一年，他立马就有资格了，买房计划也就提前了。 二手房那边也挺稳当。虽说过了个年，但成交量一点没掉链子。前两个月全市二手住宅网签量超过2.3万套。这数据比过去十年的平均水平还多了两千多套。朝阳区常营中路的李女士就在看一套124平的房子。经纪人说这里是东五环外的地儿，新政放宽了不少条件，改善型客户和刚需族都更愿意出来看房了。 中介陈杰说他们店里这才十天就卖出去六套房，这量平时得一个月呢。现在房山、顺义、昌平、大兴这些地方和副中心都挺热闹。北京链家研究院的高原预测说：“到了3月份，热度还得往上冲。” 综合来看，政策带来的好消息正在慢慢起作用。合硕机构的郭毅分析说：“新房市场对政策很敏感。2025年下半年政策连连松绑后，各个楼盘看房的人都多了。” 到目前为止新房一共卖了763套左右和去年差不多水平；二手房这边就更热乎了点。目前的成交量大概是5400套左右比去年多了两成。与此同时二手房挂牌房源也稳定在14万套左右。这种情况下二手房成交就慢慢变好了。总的来说新房和二手房都有可能在3月份迎来一个“小阳春”。