大家最近关注的一起民事纠纷，出现在了上海市浦东新区人民法院，是个中介擅自住在业主委托的房子里的事。事情经过一审、二审，最后法院判决已经生效。王女士和李先生本来共有这套房子。李先生因为急着买新房缺钱，在2023年11月把房子交给了中介小杜帮忙卖，不过两人没有签书面合同。李先生还把钥匙给了小杜方便带人看房。到了2025年4月，王女士在跟小杜沟通时，才发现小杜住在这房子里，还有绿植和床单等痕迹。在警方协调下，小杜承认他在里面住了一年。王女士和李先生觉得自己权益受损，就把小杜告上了浦东法院，要求他付7.2万元的房租费和水电燃气费。庭审中，小杜说他只是偶尔过夜，还交了部分水电费。法院觉得争议点在于中介行为有没有超越权限，还有要不要赔偿。根据《中华人民共和国民法典》，代理人得在权限内做事，否则就得担责。李先生请小杜的主要目的是卖房，虽说同意他带看晚了过夜，但没答应让他长期住。证据显示燃气费一直在产生，跟小杜说的“不超过10次过夜”不符，说明他长期住了。这就超出了委托范围，构成侵权了。关于赔偿多少钱，法院考虑了几个因素：房子确实空置过，市场行情也有波动。所以原告要求按市场价付全年租金不太行得通。最后法院判小杜付1.2万元房租费、200元水电燃气费和诉讼费。小杜不服上诉了二审维持原判。这个案子虽然是个案，却给大家提了个醒：在委托中介办事的时候要明确权限，最好签合同定期看看房子的情况；中介人员也得守规矩不能越权。这次案件审理不仅保护了当事人权益，也给房地产市场健康发展指明了方向。