最近关于买房的话题挺热，大家都在讨论是先保房价不跌，还是先让老百姓收入涨起来。现在的局面有点复杂，买房的人其实最关心的就是这两个问题。虽然现在的重点还是放在稳房价上，但总得来说，现在的房子质量真的很一般。房地产市场真的需要点改革了，不然再过几年可能就更难解决了。以前的老房子确实该好好升级换代了。比如说把层高做到3米以上，阳台面积要大一点，环保也要跟上。要是能让房地产市场真正往高质量发展的轨道上走，房价长期稳定的保障也就有了。现在人口一直在下降，如果还是按照传统的模式建房，肯定会给市场造成很大的压力。这个问题挺难回答的，“稳房价”还是“稳收入”，有点像先有鸡还是先有蛋的问题。 这次记者问的是民众最关心的问题，但是回答的这位代表有点答非所问，我当时真没听懂他在说什么。 这位代表提到了新型房产，也就是所谓的“造好房子”。不过我一直觉得，“新型房产”更多是地方政府土地财政的需要。因为只有不断推出新的概念房，地方政府才能顺利卖地维持财政收入。但这种新型房产未必是当前楼市真实的需求，也不一定能稳定楼市，跟老百姓收入涨不涨没多大直接关系。 腾讯新闻总结这位代表回答时是说先稳房价。我看完视频和字幕后感觉现实真的挺魔幻的。四代宅这种新型房产本质上还是土地财政依赖的产物，不是现在楼市的刚需，更不是稳定楼市的良药。 因为现在新房库存量本来就很大，如果新型房产大量推出，会给库存压力更大。两三年前拿地的房企本来卖房子就难了不少，这次新型房产的出现无疑给他们增加了竞争压力。