今天国家统计局把2025年12月份70个大中城市的房价数据给放出来了，咱们就着这个数据唠唠这一年的最后关头市场咋样。大方向上看，房子还是那个房子，用来住的，不让炒的定位没变，地方上该施策的也都在做，所以市场大的调子就是调整，大家也都能猜到这点。不过呢，分化的现象挺明显，不同级别的城市表现不一样，新房跟二手房也不完全是一码事。 先看环比的涨跌。12月份整体来看，新建商品房价格往下走。具体到城市级别，一线的环比跌了0.3%，比上个月稍微收窄了一点点。至于一线内部嘛，上海市倒是涨了0.2%，其他像北京、广州、深圳就不行了，分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。二线跌得也不慢，跌了0.4%，比上个月还多跌了0.1个百分点。三线倒稳当些，还是跌0.4%。这说明核心大城市之间因为供需情况不一样、政策动一动、大家心里预期也有差别，表现自然就分岔了。 二手房那边的调整力度更大一些。12月份的降幅总体要比新房大。一线城市里的二手房跌得挺凶，跌了0.9%，不过比上个月收窄了0.2个百分点。北京、上海、广州、深圳这四个地方的环比全是降的状态，分别是1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线跟三线都跌了0.7%，比上个月多跌了0.1个百分点。新房跟二手房这么联动又有差别的情况反映了现在的交易结构、供需关系和预期变了多少维数。 再看同比的变化。12月份的房价同比跌幅是扩大的趋势。一线城市里的新房价格同比跌了1.7%，比上个月还多跌了0.5个百分点。其中上海挺耐抗的，同比还涨了4.8%，其他像北京、广州、深圳就不行了，分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线和三线的新房同比分别是2.5%和3.7%的降幅。同比来看二手房跌得更厉害。一线城市的二手房同比跌了7.0%，比上个月多跌了1.2个百分点。北京、上海、广州、深圳分别是8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二线跟三线的二手房价也都是6.0%的降幅。 综合看这两组数据呢，价格环比反映了当下买卖双方在玩什么游戏；同比则是个长时段的趋势走向。分化是现在最大的特点不光在一、二、三线之间有差距；同一级别的城市内部不一样；新房二手房市场也不一样。这种分化跟各地经济好不好、人往哪儿流、房子多不多、政策准不准切分不开。现在整个市场大体是稳的；阶段性的价格调整其实就是供需在找平衡的过程；中央经济工作会议已经定了调子；以后还要继续稳下来化解风险；对不同所有制的企业都要一碗水端平；还得赶紧搞保障性住房建设、公共基础设施建设还有城中村改造这“三大工程”；最后还要构建出一个房地产发展的新模式。等这些政策都起效了；经济也有了好基础；房地产市场肯定能往更健康、更稳、更可持续的方向走；好让老百姓住得更舒服。