珠海那边10月31日刚出了楼市新政，公积金给了个90万的上限，信贷首付的比例也跟着降了。珠海住建局联手自然资源还有公积金这些部门，一口气把十六条通知给发了，这算是给四季度稳楼市先开了个头。备案价这块儿放得挺宽，只要是智慧住宅或者那种低容积率、绿化好、还环保的房子，报多少价就能备多少，以前那种跟同片区项目硬要比较的流程直接砍没了，开发商手里的定价权一下子就大了。银行那边也松了口，首套房最低首付能做到两成，二套房贷的利率下限又往下调了点。要是盖的是那种装配式房子，房子还没完全建好到地上层数的十分之一就能去拿预售证了，这可比以前等到正负零要快得多。公积金这次加码挺实在，两口子都缴的最高能贷到90万了，比之前的80万多出不少。还有“认房不认贷”这块也说清楚了，只要在珠海市不动产登记中心没查到名下有房，不管在哪贷过一次款都算首套。为了让人住得舒服点，阳台那部分计容的面积比例从15%提到了20%，进深不超过2.4米的都按一半算。还有就是那个飘窗，要是高度不够2.1米、进深也不超过0.8米的话就不算面积了。地下室搞商业的话必须跟地块功能对上号，还得配好停车位。审批这块也想办法提速了，允许开发商把用地开竣工的履约要求分期分批来考核。