广州土地拍卖市场近日迎来一场激烈竞争；位于天河区珠江新城核心地段的马场一期地块经过9小时、243轮竞价，最终由越秀地产以236.04亿元成功竞得。保利、华润、招商等8家房企参与竞拍，围观页面因超10万人同时线而多次无法显示实时记录，充分反映了市场对这个地块的关注度。 马场地块位于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心——北至黄埔大道——南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路。总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积56.7万平方米，这一规模在一线城市成熟CBD中属罕见的可开发用地。 项目采用"北商、南办、西文、东居"的功能布局。商业上将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，打造"顶奢百货+高端酒店+特色体验"的消费链，并引入国际知名五星级酒店及酒店式公寓，建成后6年内经营产值贡献不低于20亿元。 地块中部将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD向公园中的城市转变。 马场地块的成功出让标志着"珠江新城—金融城—琶洲"黄金三角最后一块战略拼图正式落位。这将更完善天河区的产业布局，以数字技术、数字金融和创新专业服务为主导，提升对创新人才和高端产业的吸引力。天河中央商务区管理委员会表示，从马场到中轴线，天河即将迎来多个重磅商业体落地升级。 在天河区高质量发展大会上，天河区委书记谭明鹤表示，天河将锚定"十五五"时期冲刺万亿能级城区的目标，推动2026年GDP增长5%以上，固定资产投资增长10%以上。马场地块的成功出让为这一目标提供了有力支撑。
一块核心地段土地的成交，不仅是市场选择，更是城市发展方式转变的体现。把稀缺空间用在最需要、最能产生长期价值的领域，通过高标准规划、强运营导入与优质公共服务相结合，才能让黄金地块真正转化为黄金产出。马场片区的启幕，考验的是城市治理与产业组织能力，也为广州在新一轮区域竞争中提升能级、增强韧性提供了新的观察窗口。