要推动房地产高质量发展，得盯着供需这个大方向来建模式。咱们国家的楼市现在从以前那种拼命盖新房子变成了现在主要是把存量的旧房子改造得更好。要想稳当健康地往前走，就得赶紧建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。《政府工作报告》说了，要控制新盖房的数量，去掉多余的库存，优化供应，这就是想办法让市场的买卖两边平衡。各地得拿住房发展规划和年度计划当抓手，把人口变化、土地供应、金融资源这几个要素联动起来，做到根据有多少人来定盖多少房，再按房子的数量定用多少地和钱。 保障性住房的事儿也得按需求来定建和购买。各地得看自己的情况，别太勉强也别太保守。现在不光是帮没房住的困难家庭，还得包括刚结婚的、生好几个孩子的工薪阶层。以后还要盖更多安全舒服的好房子，还要把老房子改造成好房子，把设计、建造、维护这整个链条都提上去。 商品房开发的制度也得改。过去总部管一切钱的日子一去不复返了，每个项目公司都得依法独立行事，拿地、融资、开发、卖钱的钱必须全部进到项目公司账户里去。总部只管投资不能乱抽钱、不能提前分红，保证钱都用在项目上。融资方面要搞“主办银行制”，一个项目定一家银行管钱；销售方面要推进现房销售制，让人看了现房再买。 安全管理和品质保障也不能落下。除了盖好房子和改造老房子，还要把小区、社区都建设成“四好”。物业得解决停车充电这些“关键小事”。安全体检制度是为了发现隐患；安全管理资金由个人和公共账户组成；质量安全保险是为了用市场的力量提高保障能力。 这套新模式弄好了，能让房子质量上去、风险降下来、企业转型见成效，让供应体系更健全、资源配置更合理、监管制度更规范、行业经营更稳健。咱们国家以后会用高品质供给、高效率保障、高水平运行的方式持续推进高质量发展。