继承来的房子再想卖出去，得先搞明白自己的身份。你手里的房子不管是谁继承的，只要再次上市交易，就按普通二手房的标准交税。核心就两个大税：个税和增值税及附加。身份定了，后面的计算才有依据。 办继承的时候流程很简单，从公证到产权登记就行。办理时不用提供社保或纳税证明，直接算作你的家庭住房套数。以后再买房，这套继承房就被算作你已经拥有的房子。如果有遗赠扶养协议，它的效力最高，之后才是遗嘱继承，最后才是法定继承。效力层级定下来后，产权转移和税费承担都得按同一规则来。 继承环节税费几乎为零。只要是依法取得的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，都不用交个税和契税。注意哦，这只是继承的时候不缴；一旦卖出去了，就得把这笔税款补上。 到了卖房子的时候，满五唯一才能免征个税和增值税。这里的产证年限是按被继承人名下原始产证登记时间算的。个税怎么收要看具体情况：满两年且唯一的话就免征；不满两年且能提供发票的话按差价的20%交；没发票就按成交价的1%交。 增值税方面也有讲究：满两年就免征；不满两年的话普通住宅按成交价5.6%/(1+5%)交，非普通住宅则要预征5.6%，有发票可以抵扣。 购房资格方面要注意份额问题：如果你继承的份额超过50%，这房子就直接算你名下的住房；低于50%的话还得看当地政策。 最后还有个好处：刚办下来的继承房不受限售限制。不像新买的房子要等个三年五载才能卖出去，你办完继承手续马上就能上市交易。这对急需用钱的人来说算是条快速通道。