马年开年，广州房地产市场呈现强劲增长态势。
天河区珠江新城地块经过激烈竞拍，折合住宅楼面地价创新高，随之带动凯旋新世界、保利玥玺湾等豪宅项目成交量持续上升。
在这一市场热潮的带动下，同为经济强区的黄埔区豪宅市场也迎来显著升温。
黄埔区科学城板块豪宅项目销售数据充分反映了这一趋势。
以星河湾半山为代表的项目，在2月28日开始的一周内，现场到访看楼者超过1000组，成交套数达到100多套，创造了黄埔区开年楼市的亮眼成绩。
销售现场的火热场景表明，置业者的购房意愿明显增强，下定决策的态度更加果断。
为满足不同购房者需求，项目方提供了毛坯房、半装修房和豪装房三类产品选择，使消费者能够根据自身情况灵活决策。
黄埔区豪宅市场热销的背后，是区域配套设施的持续完善。
商业方面，国际高端零售品牌山姆会员店已确认落户云开科技城，星际云汇、云汇天地等大型商业综合体相继开业，为科学城增添了现代化商业氛围，提升了区域的宜居指数。
教育资源的增加更是置业者关注的重点。
广州苏元学校东校区落户萝峰村城市更新片区，为该区域提供了优质教育支撑，成为吸引家庭置业的重要因素。
值得注意的是，黄埔区房价在近两年实现了合理调整，这一因素有效促进了成交量的稳定增长。
根据阳光家缘统计数据，2026年前两个月，广州全市一手住宅网签量为6087套，黄埔区以1316套的销量排名全市第一，占比超过两成，充分体现了该区域在全市房地产市场中的重要地位。
楼市回暖从来不是单一因素推动的结果。
土拍传递信心、配套兑现增强确定性、价格回归理性释放需求，三者叠加，推动了广州部分核心板块率先回升。
对城市而言，真正可持续的热度来自产业与公共服务的长期投入；对市场参与者而言，更应以居住需求和风险承受能力为尺度，把握结构性机会，推动房地产市场在“稳”与“进”中走向更健康的循环。