春节假期刚过，上海推出房地产调控优化政策。这份由五部门联合印发的通知，针对当前市场存的三个主要问题做出调整：新市民购房门槛过高、改善型住房需求释放不足、公积金贷款与房价匹配度有待提升。2023年上海新建商品住宅成交面积同比下降约15%，市场需要政策引导。 限购政策上做出三项调整。非沪籍居民在外环内购房的社保年限从5年缩短至1年；社保缴纳满3年者可增购1套外环内住房；持有居住证满5年的非沪籍居民可直接购房。业内估算，仅社保年限调整就将新增约9万潜在购房群体。 公积金政策也有明显优化。首套房贷款最高额度从160万元提升至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑优惠后，最高可达324万元。二套房贷款额度也相应提高。这将有效降低购房者资金压力，对刚需家庭形成实质利好。 专家指出，此次调整特点是精准施策。通过降低门槛释放新市民刚性需求，通过增加房票和贷款支持满足改善型需求。在年初市场回暖背景下，政策效应有望提前启动传统"小阳春"行情。
房地产关系民生和经济运行。上海此次政策优化既着眼当下稳市场、稳预期，也为长期机制建设做准备。通过让真正需要住房的人更容易安居，让改善性需求在规范有序中释放活力，实现"住有所居"与"市场平稳"的平衡，更好支撑城市发展和居民生活品质提升。