2025年，国内300个城市的土地交易量连续跌了五年，通过招拍挂卖出的只有10亿平方米，比上年少了11%，只达到顶峰时期的35%。供地量少让新房交易也跟着缩水，那些核心区域里的好房子就更难找了。今年楼市可能会有点回暖的趋势，这时候要是有国企背景、配套齐全的改善型高端楼盘，那就是既保值又增值的好选择。 这个项目叫菁蓉湖TOD·湖城大境，是科创新城的TOD大盘。华润物业负责管事儿。一共290亩地，现在在售的是53亩。一共9栋楼，8栋住人的，1栋做商业。有高层和洋房两种产品，高层是22到24层，洋房是10层。装修标准还没定，不过会给你配齐空调、新风和地暖这三件套。容积率2.0，绿化覆盖率35%，物业费2.5元一平米。一共562户。高层是两部电梯四户人用，洋房是一部电梯两户人用。交房时间大概是2026年年底。户型有107到118平米的三室高层和128平米的四室洋房。 它的优势挺多。面积大，有290亩，在郫都的政务和高端居住区中心位置。有华润物业帮忙看着物业这块。交通四通八达，两条轨道交通还有四条横向纵向的路都能通到全城。周边配套非常全，吃喝玩就医上学都有了。住在湖边环境好，高层洋房都有精装修，满足不同人的需求。 在科创新城的核心地段，挨着清水河。在公园中间的位置，既能享受湖景又能享受城市的热闹。 交通方面的便利在于有两条有轨电车和地铁12号线（以后会修）连通全城；还有中信大道、蓉昌高速这些横向的路和德源北路、望丛星空隧道这些纵向的路。日常开车上班或者出门都很方便。 买东西的话有超一万方的商业街、佛罗伦萨小镇和滨湖商业街围着；还有喜来登酒店在旁边吃饭购物都能一站式搞定。 孩子上学可以选泡桐树小学蜀都分校、郫都区嘉祥外国语学校、石室蜀都中学还有华爱K12国际学校这些好学校。 休闲的时候去成都世界科幻馆、文化馆、图书馆、体育馆、游泳馆逛逛就行。 看病有郫都区人民医院、中医医院还有正在建的科创新区医院。 如果你想了解这个楼盘的实时价格、户型图或者配套设施的情况，可以打营销中心的电话028-62585717咨询置业顾问。