百城房价的变动还是比较分化的，政策现在协同发力稳住大家的预期，想把市场给托起来。 2026年一开年，中国100个城市的房地产市场还是在调整中，每个地方表现得不太一样。新建住宅和二手住宅的价格一个涨一个跌，说明了市场供需结构、产品类型还有大家的预期都在变。价格数据显示既有分化又在缩小差距。全国100个城市新建住宅平均价格在1月份比上个月稍微涨了点。专家说，这主要是部分核心城市高端改善型项目集中入市给带起来的，不是全面回暖的信号。 与此同时，百城二手住宅平均价格虽然还在跌，但比上个月跌得少了。这或许意味着二手房市场经过一段时间的深度调整，下行压力开始减轻。市场交易也变得活跃了，尤其是在二手房这块儿。有机构统计，1月份重点监测的核心城市二手房成交面积环比和同比都涨了不少，说明大家买卖房子更积极了。 新建商品住宅市场表现平平淡淡。价格比上个月涨得少了点，反映出大家买房时更谨慎了些。政策环境一直在变好，给市场平稳发展提供了支撑。2026年宏观政策释放了要稳定市场预期的信号。年初以来换房退税、降息还有城市更新这些政策都出来了。这些政策从降低购房成本、改善融资环境、释放改善需求等方面一起发力。大家都认为现在的房地产政策已经进入新阶段了，就是要稳住预期。 看近期走势的话，春节假期会让销售节奏变慢点这是常态。不过好的一面也在积累呢！有的房企会加大营销力度给节后蓄客；还有就是2025年在核心城市卖的优质地块就要变成房子入市了。这些项目地段好、产品预期也高，能对接改善型需求。 整体看，现在中国房地产市场还在调整中找新平衡。1月份数据显示分化中有些新变化了：价格调整变慢、局部交易回暖。一系列稳预期、稳市场的政策正在打牢基础。以后政策效应和优质供给一起发力会更明显的。核心城市房地产市场在3月之后迎来“小阳春”行情也是值得期待的。最终回暖还是得靠经济基本面好起来、居民收入预期稳定改善还有房地产发展新模式发挥作用才行呢！