2026年刚过，成都这边土地市场就稳当开启了，1月13日那天搞了个国有建设用地使用权公开出让，大家都在看。这次把四川天府新区里头的五宗地都给拍出去了，共141亩，总算是给今年的开发建设开了个头。这五宗地全是在国家级的天府新区范围里。按照出让的规则，这五块地分成了两个包来卖。一号、二号、三号这三块住宅性质的地并成了一个大礼包，四号、五号商业用地又并成了另一个。 大伙儿眼睛都盯着住宅那块。这三宗住宅地全在华阳，一共96.84亩，容积率都是2.0。起拍价分别是每平米8000元和8500元。最后是四川省城市更新集团有限公司直接用挂牌起始价把这三宗土地全给拿下了。一号是住宅和商业混用的，面积小，才12.4亩；二号和三号是连在一起的两块地，分别有45.3亩和24.8亩。 尤其值得说的是二号和三号这块纯住宅用地，西边紧挨着锦江。离河岸直线距离才一百多米，隔江就能看到南湖公园，自然风光特别好，搞个滨水的好住区挺有底子。华阳这块算是成熟片区了，这几年新房盖得少。以前那些老小区在停车、人车分流、公共空间上都跟不上现在的需求了。这次地块被省里头搞城市更新的平台公司拿到手里了，大家都觉得这是个信号，要把这片区的居住品质提上去。 市场分析说要是以后做成改善型住宅，能正好把本地人对高品质环境的需求给接住了。旁边的另外两宗商业用地是紧挨着利州大道西边的，被成都国城新航汽车销售服务有限公司以底价拿下了。 这次拍卖就是个观察窗口，能看出新一年成都特别是天府新区土地市场的动向和政策意图。首拍挺稳当的，涉宅地块被国企底价拿下，说明在现在的阶段里，有能力的国企在搞城市规划和提质升级上很积极。地块的条件跟位置特点也透露出一个意思：就是土地供应要跟补短板、功能优化结合起来。 2026年的首场土拍就这样平稳收场了。华阳板块成了供应重点。省级的更新平台接下了这三块地不但带来了新房预期还体现了通过配置资源推动成熟片区更新的路子。等到以后项目建起来华阳的面貌和居住环境肯定会变样这也是成都建设公园城市示范区、搞高质量发展的一个具体做法。