把眼睛放这儿，到6月30日为止，西安还在按原来的规矩收物业费呢，具体怎么算都在这了。 咱西安的朋友快看看，除了日常开销，住房子花的钱里头物业费也算不小一笔。好多人都想知道现在西安的物业收费到底是啥标准。去年年底，西安市发展和改革委员会发通知说，这次《西安市物业服务收费管理办法》要一直用到2026年6月30日。 等咱小区的物业服务标准改好了，那个管理办法也会一起改过来。我已经给大伙儿把现在的收费标准和计算方式都列出来了，一起往下翻翻看吧。 政府定的收费标准是这样的。实行政府指导价的物业费是分等级定的，具体的档次标准是西安市住房和城乡建设局印出来的那个《西安市普通住宅小区物业服务指导标准》。服务要是达不到三级水平，就得按等外标准收。 高层是指七层往上带电梯的房子，七层不带电梯的就跟多层一样算；多层是六层以下不带电梯的房子。老旧小区改完装电梯的话，物业费不能超过高层的等外收费标准。 上面那个价格是基准价，往下调随便，物业想多赚点也行。如果服务超过了高层一级的标准，最多能往上浮10%。不过得先去区里或者开发区的住建局备案，再抄送发改和市场监管部门才能执行。这上浮的名额仅限高层一级用。 多层住宅在基准价的基础上最多能上浮20%。 关于停车费也是有标准的。按次算钱不分白天黑夜，连着停满4小时算一次。自行车和摩托车的停车费不搞政府定，车主自己跟物业谈。子母车位不能比1.5个车位的贵太多，具体多少看合同咋签。机械车位参照室内标准来定，上浮最多10%。 算物业费的方法有好几种。物业费和停车费一般都是按合同签好的按月交，提前预收款也不能超过三个月。 物业费按房子面积算。有房产证的就看房产证上的面积；还没领证的按买房合同上写的算。房产证下来以后下个月就按新的面积算。 小区里建好没卖出去或者因为开发商原因没按时交房的房子和车位，这时候的钱是开发商出。只要符合交付条件了，从交房的第二天起就是业主自己交。 业主自己原因拖着没去办交房手续的话，从开发商最后一次催他的第二天起就算空着也要交钱了。 业主自己没住或者住了一段时间又把房子空了超过一个月的，要去物业登记一下才行。这段时间的物业费和停车费按合同价的70%交。 最后说一下免费停车的情况： 临时进来停30分钟以内的车不用收费（只在有公共车位的小区）。 执行公务的军车、武警车、警车、消防车、救护车、抢险车和环卫车都免费。 残疾人开的专用车停在无障碍车位上也不收钱。