大家现在都在盯着上海、杭州这些地方的年轻人的住房问题，房子虽然多了，可大家还是觉得不太够，这次在杭州开的大会专门聊了聊怎么管这种房子。现在年轻人租房住已经不只是补充选择了，在杭州、上海这些大城市里，盖了很多像小区一样的出租房。虽说这解决了一部分人没地方住的问题，但怎么让这些房子一直有人住、怎么管好大家的日子就成了难题。 现在这些社区普遍有三个麻烦事儿：一是人流动得太快，大家住在一起没什么感情，也不愿意帮忙；二是想给租户的服务跟他们心里想要的不太一样，大家缺的是文化交流、交朋友和能让人成长的机会；三是管事的只有政府或者物业，大家想参与意见也没门路，很难把事情办得长久。 这些问题既有市场刚起步服务没跟上的原因，也说明以前那种管社区的老办法已经不适合年轻人了。现在的年轻人大多都爱走爱聊、重视感觉和体验，可是很多社区还是用老一套死板的规矩管着。加上政府、企业还有房东、租客之间谁该干什么不明确、大家也不配合，这就把社区搞得没什么生气。 这次研究提出了一个新办法叫“政企租”协同治理，主要是打破以前一个人说了算的情况，让政府带头大家一起管。具体来说就是让大家自己成立个委员会还有兴趣小组来商量事儿，让租客从等着人伺候变成自己动手参与管理；再搞点合作机制和互利互惠的网络来整合资源提高效率。 这个探索有不少好处：对老百姓来说能让住得舒服点、心里有归属感；对治理来说能给基层社会治理现代化提供个新样本；对政策制定来说也能给各地发展保障性租赁住房提供个实际参考。 值得一提的是，研究还特别看重用数字技术赋能和不断更新需求。随着新职业的人越来越多，快递员、网约车司机这类人的居住需求变得不一样了，孩子托管和职业发展这些延伸服务成了大家关注的重点。所以租赁社区不能光提供住处了，还得把服务范围扩大点，实现从“有房住”到“住得好”的升级。 展望未来还得在三个方面继续努力：一是要把规矩定好，把各方在公共事务里的责任权利分清楚；二是要培养社区自己的活力点，通过搞活动、学技术让大家认同这里；三是政策得配合上，把租赁社区建设放到城市发展规划和人才政策里头一起推进。 青年能不能安心住着关系到城市有没有活力，社区管得好不好连带着千家万户的生活。从“管理”变成“治理”，虽然就差一个字，但这代表着理念和路子都变了。这次研究不光给房子发展找了条新路，也告诉我们在现代社会的共同体建设中只有尊重大家的需求、让大家有热情参与、把合作机制完善了，才能让每个地方都变成有温度有活力的生活家园。