2月28日这天，宁波白鹤未来社区的地块终于定了价，鄞开集团把它揽入怀中，总金额29.16亿元。今天算是春节后的首宗涉宅用地交易，鄞州区的这块ZCB05-G-05、07、12、22地块被宁波鸣朝未来社区建设发展有限公司给拿下了。这块地是由四个小地块组成的：05号和12号是用来盖商品住宅的，成交价15.35亿元，平均下来楼面价15247元每平方米；07号和22号则是用来给回迁居民的安置房，这两块的总价是13.81亿元，楼面价大约是6931元每平方米。按照合同规定，买的房子和旁边的商业用房都要以15400元每平方米的价格回购，车位也是5万一个。 这次交易把宁波市第二个采用“原拆原建”模式的未来社区试点项目给启动了。其中07号和22号这两块回迁地在卖的时候就已经把设计方案定了下来：07号的总面积约19.64万平方米，最大的楼间距超过了90米，里面盖了11栋楼高12到26层的楼房，一共能住1461户人家；22号地的总面积约10.67万平方米，最大楼间距46米，盖了7栋楼高14到26层的房子，总共能住811户人家。 这块地就在白鹤未来社区的核心位置上，周围的配套很成熟。交通方面很方便，旁边就是地铁4号线白鹤站，换乘3号线也很快；教育资源也很丰富，附近有四眼碶小学、镇安小学还有李惠利中学；生活上的事儿也不用愁，2公里的范围里有三甲医院和儿童公园等休闲场所。 看看周边的新房市场表现就能看出信心来。去年3月出让的中能建东宸誉府（也就是源启未来府南区）也带了回迁房房源，楼面价和这次差不多是9710元每平方米。现在北边划船未来社区里有两个项目在卖：东宸誉府定位给改善型的人买的房子，到了2026年2月28日就要开盘了，那天开了107套房子卖了90%。百誉府定位高端改善型住宅，卖得也挺稳当。这个鄞州老江东核心区的表现值得期待。