买二手房之前，先把这房子真正的主人搞清楚。王女士在2014年看中了老城区的一套两居室，价格谈得差不多了，眼看就要签约。结果第三方查验人员扫了一下产权证，发现问题：卖方刘先生并不是真正的主人，他是已故祖父的孙子。原来，刘先生家里2014年做过继承公证，他是继承人之一。可是翻新老房的时候公证书弄丢了。更麻烦的是，刘先生祖父2015年去世了，奶奶、父母、姑姑还都在呢。这样产权归属就变得复杂了。法务经理翻出旧档案后解释说：房产证只写了爷爷的名字。可法律上配偶也是共有人啊。爷爷去世后，份额应该由父母、配偶、子女一起继承。这下公证书丢了，谁有权卖房、卖房款怎么分，都变成未知数了。现在摆在刘先生面前两条路：要么补办公证书再签约；要么不补办公证书但所有法定继承人都得亲自到场签字。无论是哪种方式，都需要一些时间来处理这些手续。不过这次交易还存在很多风险。比如说“只写一人名”并不代表只归一个人所有；还有已故产权人的份额代理人拿着委托书也不能证明有权出售；还有如果公证书丢失了怎么处理；更别提如果法定继承人不全到场签名就没法过户了。 所以给买家三点忠告：第一就是在签约前做个“继承+共有”双核查；第二是首付款必须放进监管账户；第三是留足时间来应对突发情况。小牛看房给大家提示：二手房交易流程长风险点多，选择具备资质的中介很重要哦！像“16大安心服务承诺”就明确了资金监管、产权核验、法律兜底这些环节一步都不能少。只有这样才能真正买得安心、住得踏实！