3月18日那天，深圳坪山区搞了个“一手房代理系统”应用试点。这就好比给房产交易加了个“安全锁”，把中介合同备案和佣金监管这几个环节都给管起来，不让大家签阴阳合同，也杜绝了不合理返佣的事儿。鸿鹄里和瑞云府成了全市首批试点楼盘。王大哥那天就在鸿鹄里买了房，他说以前总怕踩坑，现在有了系统买卖起来心里踏实多了。 坪山区干这些事儿，其实就是为了让本地市场更活跃点。数据显示，深圳户籍买房的人占到了72%，而坪山本地人占比就有69.8%。业内人都说，一个地方的楼市火不火，主要得看本地户口的人和在那儿长住的外地人。这两类人有实实在在的买房需求。坪山就是想把本地市场做好，引导大家来买房。这不是为了快点卖光库存，而是为了留住常住人口。人留下来了，房子不光是商品，还能变成老百姓的生活底盘。教育、医疗、商业这些配套跟上了，“城”就立起来了，职住平衡也就实现了。 去年坪山千人托位数增加到6.1个，还新弄了8130个基础教育学位；医疗床位多了62%，千人床位数和医生数都排到了全市前头；轨道里程变成44.6公里；公园也有111座了。 周先生是硕士毕业的，在福田一家金融公司上班。今年年初他就在坪山买了第一套房。他算了笔账，工作两年半不用家里人掏钱就能攒够首付。周末他爬爬马峦山、骑骑车、看看戏，同事们都挺羡慕他过得舒服。 2025年坪山的高层次人才和博士人才分别涨了13.6%和21.4%。有了人产业才能兴嘛。作为深圳先进制造业的集聚区，“十四五”期间坪山区GDP年年两位数增长，2025年增速是10.5%。产业强了城区才会旺。春节那几天客流量增长快50%。 “着力稳定房地产市场”被写进了2026年政府工作报告。坪山政府用“有形之手”精准发力。去年底深圳第一张城中村房票就在坪山落地了。刘先生拿到了房票以后能挑现房买。 促销方面坪山先搞起了“好房节”，还弄了“以旧换新”3.0活动；监管方面则是把项目的全周期都管起来了。 2025年坪山区商品房销售面积增速和住宅销售套数增速都拿了全市第一；二手房市场成交面积和套数分别涨了27.1%和17.7%。 过去一年商业综合体客流量增长近40%。