滨江房产把这片位于杭州萧山区湘湖单元杨岐山片区的地块拿下了，时间是2025年11月。这家公司经过好几轮激烈的争抢，最后花了8.49亿元把它收入囊中，算下来楼面价每平方米高达20811元，溢价率有18.9%。这次他们是要给业主一个高品质的居住体验。项目占地大约3.4万平方米，容积率很低才1.20，建筑密度控制在32%以内，绿地率也达到了30%，整个小区看起来空间宽敞又很宜居。为了符合国家规定，同时也为了做出差异化，设计里明确规定住宅最低部分不能少于四层，并且不建别墅类产品。地块上一共要盖18幢楼，13幢是4层的联排房，另外5幢是6层的叠拼房。 你可以看看这些房子的剖面图，细节上特别用心。功能楼层层高设置在3.2米到3.4米之间，比普通房子高不少，目的是让室内空间更通透、更有气派。整个项目的总建筑面积约7.36万平方米，光是地下就有3.13万平方米的面积来停车和做配套。因为杨岐山片区近年来宅地很少供应，所以这里变得特别抢手。旁边像“滨江·定湖里”和“滨江·鸣湖里”这样容积率低于1.20的低密项目之前都以高价成交过。 这也是滨江房产继续深耕高端改善市场的一个表现。他们把开发权给了旗下的杭州滨颖房地产开发有限公司来负责建设。预计凭借滨江在品质营造、园林设计和服务体系上的经验，这个项目能成为湘湖自然人文景观旁边的一个标杆。 现在杭州市规划和自然资源局公示了这个方案，引发了大家的关注。这不仅仅是个楼盘信息的披露，更像是观察杭州城市发展脉络和房地产市场结构性变化的一个窗口。它反映了大家对拥有稀缺自然资源、低容积率、高设计标准住宅产品的持续追求。同时项目也在严格遵循规划规范的情况下探索创新路径，给行业提供了一个在政策与市场之间寻求平衡的实践案例。 随着公示的推进和未来项目的建设进展下去，湘湖板块的人居环境和城市风貌可能会迎来新的提升，所以值得大家继续盯着它看。