咱们先来聊聊今天中金公司发布的这份重磅研报，直接把话题带到了北京上海楼市的拐点上。中金公司指出，这次房价企稳的概率变大了，这让无数还在观望的购房者瞬间来了精神，尤其是对于那些等了四年的人来说，这简直是个天大的好消息。大家都知道，过去四年北京上海的房价跌得挺狠，很多人都不敢轻易出手。但现在的情况不一样了，中金给出了一个关键判断：从2025年下半年开始，两地的二手房挂牌量一直在减少，去化周期回到了能够支撑房价企稳的区间。换句话说，以前房价跌跌不休是因为挂牌太多、库存高企；现在因为想卖的人该卖了、不想卖的撤了牌，市场的自然供给收缩才是真正的原因。这次是市场自己触底了，而不是靠政策刺激。 除了市场因素外，政策端也在悄悄发力。中金提到了两点变化：一是政府开始重视“去库存”，比如上海试点三区二手房收储；二是北京上海的限购政策有所放松。大家都知道2015年那次楼市大反转就是从“去库存”开始的，这次政策明确转向也是在给市场打强心针。不过中金也说了，拐点来了不代表就能闭眼买房了。买房逻辑变了以后，风险也得掂量掂量。比如宅地供应量超预期增加或者挂牌量激增都可能影响房价走势。 未来的市场分化只会越来越明显：核心地段、产品力强的楼盘可能先反弹；而远郊、老破小、同质化严重的房子可能还是卖不动。对于普通购房者来说，现在是不是出手的时候了？如果是刚需且看中的是核心地段的优质房源，那现在或许已经是个不错的窗口期了。没必要非要买到最低点；但如果你是投资者就得更小心点了，“房住不炒”的背景下楼市已经变天了。 总之这四年的等待终于要看到结果了吗？北京上海的楼市拐点真的来了吗？你准备好出手了吗？欢迎大家在评论区聊聊你们的看法！