春节刚过，上海楼市再出新政，这次主要是想给购房者减轻压力。核心就在于要把购房门槛降一降，成本减一减。这次政策从四个方面下手：第一，非沪籍的朋友在上海外环内买房，之前得缴满3年社保，现在只要缴满1年就行，而且缴满3年还能再买一套。第二，之前的限购主要看社保年限，现在可以和居住证挂钩了，如果你居住证满5年，那就不用缴社保也能买房。这两个变动让新市民还有年轻人的安家需求不再被资格拦住。第三，公积金首贷额度涨到了240万，要是有多个孩子或者买的是绿色建筑，最高能给到324万。这样一来刚需和改善型家庭的资金压力就大大减轻了。第四，这次对房产税的免征口径也做了微调，沪籍家庭成年子女置换后如果是唯一住房就不用再交房产税了，把置换改善需求给松绑了。 再来看第二点，这次政策强调了差异化调控的精准度。外环外的地方不限制套数来激活郊区市场，而外环内的地方就适当约束防止过热。政策主要关注自住和改善需求，不会搞“大水漫灌”。这个和之前上海春节前二手房保租房试点还有房企春节不打烊的预热活动正好配合起来，让政策和市场形成良性互动。 最后业内人士普遍感觉这次作为一线城市的风向标，上海节后第一个出台新政给市场信心很大帮助。这次举措能让马年后续上海楼市走势更稳当一些。 总的来说这次新政一方面通过降低门槛、提高贷款额度还有优化税费来惠及刚需和改善家庭；另一方面通过差异化调控来引导市场健康发展。240万、324万这两个数字是这次政策给购房者最大的支持；而上海作为一线城市的风向标在政策制定上也表现出了高度的预见性和针对性。 这次上海楼市新政从购房门槛、公积金贷款额度、房产税征收标准等方面入手进行了多项调整。通过把非沪籍外环内购房社保年限从3年缩短至1年、增加公积金首贷额度至240万等手段降低了购房成本；通过把居住证年限与社保缴纳年限挂钩、对房产税免征口径进行微调等方式让新市民和青年人更易在上海安居；通过外环外不限套数激活郊区市场、外环内适度约束防止过热等做法进一步提升了调控精准度。 这次新政不仅给刚需和改善型家庭提供了实实在在的支持（如公积金首贷额度达到240万），也为置换改善需求松绑了（如沪籍家庭成年子女置换后属于唯一住房不再征收房产税）。同时这次政策与春节前二手房保租房试点、房企春节不打烊的市场预热形成呼应（如内环适度约束防止过热），让政策与市场进一步形成良性互动。 这次上海楼市新政的出台被业内人士认为有助于进一步稳定市场预期（如作为一线城市风向标在节后第一时间出台），有望让马年后续上海楼市走向更踏实（如对置换改善需求松绑），也会对其他城市未来的政策走向产生积极影响（如差异化调控精准度）。