中山市政府在2018年搞“三旧”改造的时候，给员峰和南下这两个片区定下了规矩。员峰片区要给大概1600户人家更新房子，把这片约486亩的地方给规整一下。这四至边界分别是员峰山、湖滨中路、莲员西路、永全街和合益路围成的圈。住在莲员社区的1600户业权人都要参加这个城市的“翻新”。这个地方在中山市政府的西北边、岐江的东岸，和逸仙湖公园隔着水相望。这里有祠堂、寺庙和村民自己建的房子还有市场，挺有生活气息的。更新的时候得把老中山的记忆留住，也得给大家安排好新生活的功能。 规划的蓝图里把这个片区设计成了开放街区和邻里中心。生活、办公、逛街、休闲都被安排在一块儿，让大家能在15分钟之内搞定日常生活的事。总开发量有139.35万㎡，住宅占了82.4万㎡，商业8.07万㎡，办公7.07万㎡，还有公建配套3.2万㎡，容积率最高能到3.3。以后这里能住下2.4万人，社区的小配套算是最大的亮点。 南下片区那边情况就不一样了。2018年11月的时候，石岐区曾经把卓越置业和佳兆业这两家公司拉进来竞标。不过最新的消息是卓越主动退出了，官方同意他们放弃资格，现在佳兆业成了唯一的入场券持有者。 这事儿对大家来说挺有意义的。卓越退出以后佳兆业就能独享这份“头啖汤”，接下来就能着手做意愿调查、签协议、补偿这些事了。这给居民们吃了一颗定心丸，也为后续的改造争取了时间窗口。