问题显现 珠海房地产市场正经历结构性调整；权威机构监测显示，2025年全市住宅网签成交面积降至163.94万平方米，同比下滑近两成；商品房新增供应量为101万平方米——较上年接近腰斩。有一点是——住宅网签均价已连续四年下行，2025年同比下降4.23%至22162元/平方米，市场观望情绪较强。 原因剖析 市场走弱由多重因素叠加所致。一方面，宏观经济增速放缓影响购房预期，部分改善型需求阶段性延后；另一方面，前期土地供应节奏调整，直接传导至当前商品房新增供应明显减少。此外，在“房住不炒”定位下，投资性需求持续收缩，市场加快回归居住属性。作为粤港澳大湾区重要节点城市，珠海的波动也折射出区域楼市整体进入深度调整阶段。 影响评估 市场下行对产业链带来连锁反应。房地产开发投资收缩，2025年住宅类项目新开工面积同比下降逾三成。同时，库存去化周期延长至18个月，部分区域销售压力上升。但也出现结构性积极变化：自住需求占比提升至82%，市场交易更趋理性。银行业内人士表示，当前个人住房贷款不良率仍在可控范围内，系统性风险较低。 政策应对 地方政府已推出多项调控举措。珠海于2025年三季度出台“安居十条”，包括优化限购政策、提高公积金贷款额度、实施人才购房补贴等。中国人民银行珠海分行同步下调首套房贷利率下限，最低可至3.85%。政策效果正在逐步显现，四季度末周均带看量环比回升15%，市场活跃度边际改善。 发展前景 机构预测显示，2026年珠海住宅潜在供应量将回升至438万平方米，市场有望进入供需再平衡阶段。业内专家认为，随着粤港澳大湾区互联互通加快，深中通道、珠肇高铁等重大交通项目陆续投用，珠海区位优势将继续增强。预计在政策持续发力与需求逐步释放的共同作用下，房价有望在2026年下半年趋稳，全年成交量或呈现“前低后高”的走势。
房地产市场调整，本质是供需再平衡与预期再校准；对珠海而言，既要正视成交回落与去化周期拉长带来的压力，也要把握政策窗口、产业升级与城市更新释放的新需求。通过更匹配的供给回应居住升级，以更稳定的预期推动理性交易，市场从“止跌”走向“回稳”的路径将更清晰，并为城市高质量发展提供更持久的支撑。