深圳一购物中心与品牌方解约的问题越来越严重了，大家都在关注法律和商业之间的博弈。位于深圳市福田中心商圈的卓悦中心购物中心，最近发生了一场租赁合同纠纷。KKV是他们场里的一个很有名的潮流零售品牌。这次纠纷不是第一次发生，上个月中旬，KKV门店因为商场方停水停电而关闭了。后来在政府部门协调下才重新营业。这次冲突的根源是租赁双方对一个为期六年的合同中租金支付条款理解不同，导致矛盾激化。商场方卓悦中心把KKV的店收回了，并且开始重新招商。商场方说这个品牌一直没达到合同约定的业绩标准，也没付过业绩租金。所以他们才启动清退程序。 不过KKV品牌母公司KK集团不这么认为，他们说商场方从来没有正式提出过异议或者要解约。他们认为商场方是要单方面强行解约。法律人士分析说这次纠纷主要集中在两点：一个是业绩租金支付条件是否真的达到了；另一个是商场方有没有依法履行催告程序。广东华知律师事务所合伙人程金海律师表示，如果业绩租金支付条件已经达到而承租方没付钱就是违约了，但出租方要及时催告。 这次纠纷反映出商业地产租赁中存在一些共性问题。为了吸引有客流量的品牌入驻，很多购物中心都喜欢采用低固定保底加高业绩分成的租金模式。可是在实际操作中如果细节不够清楚或者缺乏动态核对机制，就容易引发争议。 卓悦中心与KKV的这个问题看起来只是一个项目与品牌之间的合同争议，但实际上涉及到法律实践、契约精神还有利益平衡等多个议题。这个事件最终怎么解决还得看法律程序怎么认定。 无论结果如何都给商业地产和零售品牌敲响了警钟：合作初期要把合同条款明确下来，履行过程中要及时沟通确认机制才是预防纠纷的重要基石。市场经济就是法治经济，任何商业决策都得在法律框架内进行。