到了年底，上海的房地产市场看起来稍微有点起色了。专家们分析说，2025年12月，上海新房的供应量一下子多了近一半，卖出去的房子也多了45%。这样一来，今年最后这个月就给全年画了个挺好的句号。这一个月，全市一共有39个新项目一起上市，推出来的房子超过了四千套。 仔细看看市场表现，差距还是挺大的。一方面，像徐汇滨江那边这种城市中心位置好、配套设施齐全的高端改善型楼盘，还是特别有人气。比如说“安澜上海”，虽然价格很高，但是开盘第一天就卖出去接近一百亿，卖掉了大概九成，说明顶尖的稀缺资源还是很有价值的。同策研究院也说了，这个月单价十万元以上的豪宅卖了将近两成，还比上个月多了点。 但另一方面，热度并不是平均分布的。这个月新开盘的项目里，认购率超过100%的只有7个。更关键的是看网签数据，到统计的时候，只有“中海·环宇玖章”一个项目的网签率超过了85%，达到了约88.9%。其他项目就算是说“热销”或者“去化七八成”，实际网签的时候还是会掉下来一点。比如杨浦东外滩这些热门地方的几个项目，看起来买的人很多，但实际网签率并不高，说明现在买房的人更谨慎了，考虑得更久。 这种现象背后反映了大家心态的变化。对于买房的人来说，现在有更多选择了，不用急着买了。对于开发商来说，以前靠价格便宜或者炒作概念快速卖房的路子行不通了，产品的品质和地段才是关键。有些偏远地方或者竞争激烈的板块卖房还是很慢。 再看价格方面，备案均价每平方米超过十万元的高端住宅有13个，不同价格的房子分得很清楚。这说明上海市场供应多元化了，改善型需求和高端居住需求还是很重要的支撑。不过高端市场内部也在选挑更好的项目，只有真正有核心价值的才能卖得快。 2025年末这次反弹和以前不一样了。它更清楚地显示出市场在政策和预期的引导下变得更理性了。新盘多了让选择更多也更激烈。 接下来估计还会这样发展下去。“房住不炒”的基调不会变。市场还是会慢慢分化、稳健运行。房子本身的竞争力和真实的居住价值才是决定市场表现的关键。