杭州二手房市场正处于深度调整阶段。
根据国家统计局数据，2025年12月杭州二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌4.3%。
从全年数据看，杭州市区二手房成交均价为30483元/平方米，较2024年的31217元/平方米下降2.4%，这已是房价连续第四年出现下滑。
成交量方面，2025年杭州市区二手房成交8.9万套，较2024年下滑5%。
但从近五年的历史数据来看，这一成交量仍排在第二高位，仅次于2021年的历史高点。
这一现象反映出市场正在经历结构性调整，成交量的相对稳定是通过价格让步换取的。
市场调整的主要特征是以价换量。
据统计，2025年杭州我爱我家成交的所有房源中，降价幅度在5%以内的房源占比最高，达到43.5%，降价幅度在5%至10%区间的房源占比19.9%。
这表明大多数房东已接受市场现实，愿意通过降价来加快成交速度。
从地域分布看，市场分化趋势明显。
申花、奥体、钱江世纪城等高端改善热门板块的降价幅度相对较小，保持了较强的市场韧性。
而良渚、勾庄、临平等远郊板块的降价幅度相对较大，反映出购房者对区位价值的重新评估。
高端项目仍保持市场领先地位。
在各城区成交均价前十榜单中，成交均价超过10万元/平方米的小区有三个，分别是武林壹号、西湖高尔夫别墅和绿城桃花源。
其中西湖高尔夫别墅12月成交均价达到163780元/平方米，排名第一，体现了高端别墅市场的稳定性。
进入2026年，市场出现积极信号。
截至1月26日，1月杭州市区二手房成交量在5000套左右，按照当前日均190余套的走量速度，加之春节前的冲量效应，预计1月杭州二手房成交量将维持在6000套以上。
市场分化特征更加突出。
中介机构反映，当下整体带看量小幅上升，但分化明显。
次新房与学区房热度相对较高，而中高端项目的热度相对低迷。
这表明购房者的选择更加理性，更加关注房产的实用价值和教育资源。
政策利好为市场注入新动力。
增值税下调、首付比例下调、降息等一系列措施的实施，在一定程度上增强了购房者的信心。
业内人士普遍认为，这些政策措施为2026年开了个好头，预计今年上半年杭州楼市成交量将进一步回暖。
从市场性质看，当前仍然是典型的买方市场。
房东的降价意愿和购房者的谨慎态度共同决定了市场的主旋律。
在这种背景下，以价换量将继续成为市场的主要特征，而不同板块、不同类型房产的分化将进一步加剧。
房地产市场的修复往往不是直线上行，而是在成交、价格与预期之间反复磨合。
杭州二手房当前呈现的“以价换量”与板块分化，既是市场回归理性的表现，也提示各方更需以长期视角看待住房价值。
未来一段时间，决定市场走向的关键不在于短期波动，而在于产业与人口支撑的基本面、交易制度的完善程度，以及居民对稳定预期的重建速度。