1月15日,山东省住房城乡建设工作会议在济南召开,会议部署2025年度重点工作任务,明确将从城市更新、治理效能提升、房地产市场健康发展等十个维度系统发力,推动全省住房城乡建设事业高质量发展。
居住环境改善被置于年度工作首要位置。
根据工作安排,全省今年将启动15万户老旧小区改造工程,这一民生工程将重点关注无障碍设施建设与适老化改造需求。
针对部分老旧小区改造难度大、居民需求多样化等实际情况,山东探索推出原拆原建与自主更新两种创新模式,为存量住房注入新活力。
与此同时,新建住房品质提升工程同步推进,全省各县市区将至少打造一个好房子示范项目,新建保障性住房也将执行统一高标准,从规划设计、材料选用、施工建造到后期运营维护,实现住房品质全流程管控。
房地产市场调控政策更加注重因地制宜、精准施策。
山东将在部分城市试点住房以旧换新政策,通过举办房地产交易会、组织团购等多种形式激发市场活力。
在商品房销售制度方面,现房销售模式将有序推广,新出让土地上的商品房项目优先采用现房销售方式,此举旨在降低购房风险、保护消费者权益。
全年商品房销售目标设定为6000万平方米,体现了稳定市场预期的政策导向。
保障性住房供给体系建设持续完善。
年内计划交付棚户区改造安置房15万套以上,同时继续推进存量商品房收购转化为保障性住房工作,这一举措既有助于消化房地产库存,又能扩大保障房供给规模,实现市场调控与民生保障双重目标。
住房公积金制度改革迈出实质性步伐,制度覆盖面将大幅拓展。
灵活就业人员参加公积金制度的渠道全面打通,使用范围进一步拓宽,增值收益分配方式得到优化。
预计全年新增缴存职工将达到100万人,这意味着更多新市民、青年人和灵活就业群体将获得住房保障支持,制度公平性和普惠性显著增强。
城市更新行动向纵深推进。
全省计划实施100个片区综合更新改造重点项目,涵盖老旧街区、工业遗存等多种类型。
在更新理念上,山东强调保护城市历史文脉,将开展老城区和老街区专项普查,挖掘具有保护价值的历史文化街区、历史地段和历史建筑,建立预保护机制。
更新方式上倡导小规模、渐进式微更新理念,避免大拆大建,通过精细化改造实现历史建筑修复与功能活化,让城市既保留历史记忆又焕发时代活力。
分析人士指出,山东此次部署的系列举措体现了统筹发展与安全、兼顾当前与长远的施政思路。
老旧小区改造和城市更新既是补齐民生短板的现实需要,也是激发内需潜力、推动经济增长的有效途径。
住房公积金制度改革顺应了就业形态多元化趋势,有利于构建更加公平可持续的住房保障体系。
现房销售推广和好房子建设则回应了群众对居住品质的更高期待,将促进房地产业转型升级。
山东此次住建改革既着眼当下民生痛点，又布局长远发展，其"硬件改造+软件升级"的组合策略值得关注。
特别是在历史文化保护与现代化改造的平衡上，探索出一条具有示范意义的路径。
随着各项政策落地，齐鲁大地的城市面貌与居住品质或将迎来质的飞跃，为全国新型城镇化建设提供重要参考。