咱们今天聊聊上海明申商务广场的物业费这事儿，这里位于徐汇区天钥桥路，是个挺大的综合楼，总共有5.8万平方米。楼里装了智能办公系统，楼下还有商场，挺方便的。 这物业是上海明申物业管理有限公司在管，他们负责保洁、24小时安保、设备维修还有绿化这些事儿。保安每天在楼里溜达，看着挺勤快。要是想租这地方办公，招商热线是400-1828-021。 看了不少租房的朋友最关心的就是物业费到底怎么算。这物业费是按办公面积收的，每平米每个月18块钱。这钱里已经包了公共区域的水电、日常清洁和安保费。不过像空调在下班时间用、停车这些得另外给钱。空调每小时加收0.5元/平米，地下车库月租是800元一个月，临时停车第一小时10块钱，后面半小时5块钱。这些价格都写得明明白白的。 收物业费是按季度收的，每季度初会发个单子催款。可以转账或者去前台交现钱。要是要发票的话也方便，电子的或者纸质的都行。 还有公共能耗费这块是按实际用多少算的，每季度算一次多退少补。这部分大概占总物业费的10%，具体看这季度水电气用得多不多。 关于会不会涨价这事儿吧，他们说要涨价得业主大会同意还得提前三个月公示。最近一次调价是在2022年那会儿涨了5%，因为能源成本涨了嘛。 另外还有些增值服务是要另付钱的。会议室按小时算200元起带投影仪和白板；快递代收一天5块钱；企业搞活动如果要保安或者保洁也能提前订好项目的价。 最后说点注意事项吧，超过15天不交物业费会有滞纳金每天0.05%。如果特殊情况想晚点交得提前跟物业商量商量一般也会通融一下。 总的来说这里物业费挺透明的服务也不错，想租的朋友可以考虑考虑。