043个通关实战技巧能帮你省掉中介费。这次确认宅基地的工作将在2026年彻底结束。如果等到政策收紧后再办，测绘费、中介费一项也少不了，还得来回多跑几趟。今年的政策最宽松，成本最低，效率最高。如果想省心，别找中介，自己跑3趟就能办好。他们收500元到2000元的钱都是在忽悠你。测绘、公示和权属调查的费用全免，你只需要花10元工本费。这个免费窗口就快关了，别错过了“房地一体”确权的最后机会。错过今年以后，手续会更复杂，费用会翻倍。所以家里有宅基地的农户赶紧自查材料，按流程备齐，一次拿到不动产权证。如果现在不办，以后门槛会抬高很多。大家在办理之前一定要先弄清楚确权到底“认”什么。很多人以为房子在、院子有就能拿证其实核心只看三件事。权属必须合法，必须是村集体分配的，不能占耕地或空地。一户只能有一处宅基地面积不能超标平原地区120–160㎡丘陵山区150–200㎡超出的部分要退回。要有合法房屋不能是危房违建或者空院子。只有同时满足这三条再加下文5个条件才能一路绿灯。这些条件一个都不能少缺一不可成员资格要满足儿子或者继承人必须是本村集体经济组织成员户口在村里长期居住享受分红表决权如果上学服兵役政策性迁出只要没在城镇落户也没享房改就是合法成员如果户口迁到城里直接不能过户只能继承房屋儿子如果上学服兵役政策性迁出只要没在城镇落户也没享房改就还是合法成员户口迁到城里就绝对不行了一户一宅的面积不能超标历史上也不能有扩建1982年前的老宅没有扩占分户后也没另批过宅基地就属于合规情形院子加房子合计超过当地上限就属于超标情形需要退回或者缴纳有偿使用费权属要干净没有纠纷违建或者限制四至清晰没有边界争议没有抵押查封如果2020年7月后违规扩建危房未加固房屋倒塌超过两年就一票否决房屋要合格不是危房能正常居住结构完整有合法建房手续或者1982年前的老证如果被列入危房整治台账或者改变用途做仓库民宿就不予确权材料必须齐全流程要合规公示没有异议身份证户口本成员资格证明无宅基地证明四邻指界书公示照片等6大件缺一不可少一件乡镇当场就打回白跑一趟确权到底“认”什么很多人以为“房子在、院子有”就能拿证其实核心只看三件事。权属必须合法必须是村集体分配的不能占耕地或空地一户只能有一处宅基地面积不能超标平原地区120–160㎡丘陵山区150–200㎡超出的部分要退回要有合法房屋不能是危房违建或者空院子。只有同时满足这三条再加下文5个条件才能一路绿灯。 这些条件一个都不能少缺一不可成员资格要满足儿子或者继承人必须是本村集体经济组织成员户口在村里长期居住享受分红表决权如果上学服兵役政策性迁出只要没在城镇落户也没享房改就是合法成员如果户口迁到城里直接不能过户只能继承房屋儿子如果上学服兵役政策性迁出只要没在城镇落户也没享房改就还是合法成员户口迁到城里就绝对不行了一户一宅的面积不能超标历史上也不能有扩建1982年前的老宅没有扩占分户后也没另批过宅基地就属于合规情形院子加房子合计超过当地上限就属于超标情形需要退回或者缴纳有偿使用费权属要干净没有纠纷违建或者限制四至清晰没有边界争议没有抵押查封如果2020年7月后违规扩建危房未加固房屋倒塌超过两年就一票否决房屋要合格不是危房能正常居住结构完整有合法建房手续或者1982年前的老证如果被列入危房整治台账或者改变用途做仓库民宿就不予确权材料必须齐全流程要合规公示没有异议身份证户口本成员资格证明无宅基地证明四邻指界书公示照片等6大件缺一不可少一件乡镇当场就打回白跑一趟 043个通关实战技巧能帮你省掉中介费这次确认宅基地的工作将在2026年彻底结束如果等到政策收紧后再办测绘费、中介费一项也少不了还得来回多跑几趟今年的政策最宽松成本最低效率最高如果想省心别找中介自己跑3趟就能办好他们收500元到2000元的钱都是在忽悠你测绘、公示和权属调查的费用全免你只需要花10元工本费这个免费窗口就快关了别错过了“房地一体”确权的最后机会错过今年以后手续会更复杂费用会翻倍所以家里有宅基地的农户赶紧自查材料按流程备齐一次拿到不动产权证如果现在不办以后门槛会抬高很多 大家在办理之前一定要先弄清楚确权到底“认”什么很多人以为“房子在、院子有”就能拿证其实核心只看三件事。权属必须合法必须是村集体分配的不能占耕地或空地一户只能有一处宅基地面积不能超标平原地区120–160㎡丘陵山区150–200㎡超出的部分要退回要有合法房屋不能是危房违建或者空院子。只有同时满足这三条再加下文5个条件才能一路绿灯。 这些条件一个都不能少缺一不可成员资格要满足儿子或者继承人必须是本村集体经济组织成员户口在村里长期居住享受分红表决权如果上学服兵役政策性迁出只要没在城镇落户也没享房改就是合法成员如果户口迁到城里直接不能过户只能继承房屋儿子如果上学服兵役政策性迁出只要没在城镇落户也没享房改就还是合法成员户口迁到城里就绝对不行了一户一宅的面积不能超标历史上也不能有扩建1982年前的老宅没有扩占分户后也没另批过宅基地就属于合规情形院子加房子合计超过当地上限就属于超标情形需要退回或者缴纳有偿使用费权属要干净没有纠纷违建或者限制四至清晰没有边界争议没有抵押查封如果2020年7月后违规扩建危房未加固房屋倒塌超过两年就一票否决房屋要合格不是危房能正常居住结构完整有合法建房手续或者1982年前的老证如果被列入危房整治台账或者改变用途做仓库民宿就不予确权材料必须齐全流程要合规公示没有异议身份证户口本成员资格证明无宅基地证明四邻指界书公示照片等6大件缺一不可少一件乡镇当场就打回白跑一趟