快告诉我，你现在在通州没？我告诉你个劲爆消息，北京有个红盘人气已经爆满了。你等了大半年了吧，中海九棵树样板间终于露脸了！这速度太快了，还没开盘大家就开始交意向金，售楼处门口都排起了长队，看得我都有点着急。上次去现场看的时候人山人海，简直跟打仗一样。看来通州本地人对这块地确实挺死磕的。 先说房价吧，有点让人看不懂。给你列个表：120㎡的均价615～680万，102㎡的495～550万，89㎡的430～500万。不过说实话，看完一圈我心情挺复杂的。 先说说那个89㎡的洋房，我本来最期待这个户型，以为能靠近公园、住着舒服呢。结果一看是普通两面宽的设计，两个次卧小得可怜，根本没法放双人床。更离谱的是南排那四栋楼挨得太近了，楼间距只有5米左右，互相递个东西都能拿到。那私密性啥的？完全不存在好吧。 再看那个102㎡的三居，算是三面宽了吧？可客厅面宽只有3.5米？这也太窄了吧？比我以前住的75㎡房子还窄。虽然是两梯两户的设计，得房率也有88%，但它是高层啊！这个面宽配上这个得房率……我只能说emmm…… 不过那个120㎡的四居确实很能打（当然也有槽点）。重点说说这个吧：四叶草户型让每个房间都在角落不打扰彼此；双套房设计让主卧和次卧都有独立卫浴；得房率快接近97%了；三个次卧面积都超过10㎡；家政间还能改造成第三个卫生间……简直完美！不过它的槽点也不少：厨房没有西厨岛台？这就说不过去了吧；入户门正对卫生间可能会让风水党介意；墙面直接干壁纸？都2026年了啊朋友们…… 还有一些地方也值得吐槽一下：车位比1:0.8？在通州这个地段以后停车真的是大问题；学区还没定呢；楼面价才2.29万/㎡，旁边梨园地块都到2.85-3.57万了……拿着最低的成本做这种配置……只能说地段太硬气了。 最后总结一下吧：虽然大家都说这是通州近10年最期待的一公里地段，但我看完感觉就是用配套来拿捏买房人。听说120㎡的要抢疯了，大家都先冲吧，我再看看去👀