（问题） 地处青海省海西州的德令哈市怡景小区建成已有二十余年，基础设施老化问题日益凸显。
300多户居民长期饱受房屋渗水、墙皮脱落之苦，部分楼栋甚至出现地下室下沉等安全隐患。
"每逢雨季就提心吊胆"成为居民们的真实写照，社区环境脏乱现象更让群众生活质量大打折扣。
（原因） 经专业部门勘察，该小区排水系统老化、外墙防水层失效是主要症结。
更深层次看，老旧小区普遍存在三大难题：维修资金短缺、居民诉求多元、改造协调困难。
昆仑路社区党支部书记蔡微微坦言："单靠社区力量难以系统解决，必须争取政策支持。
" （影响） 2024年，在当地政府统筹下，怡景小区被纳入德令哈市老旧小区改造重点项目。
但工程推进并非一帆风顺，施工初期就遭遇居民配合度不高、堆放物清理困难等现实问题，一度影响工程进度。
这类情况在全国旧改中具有普遍性，考验着基层治理智慧。
（对策） 昆仑路社区创新采用"党建+民生"工作法：党员先锋队实施"三步走"策略。
首先是情感沟通，队员王晓妮等人通过拉家常化解居民抵触情绪；其次是精准服务，协调临时仓储解决居民实际困难；最后是制度保障，建立施工方与居民的定期协商机制。
同时依托"五心聚力·七彩服务"党建品牌，将物业监督纳入改造后续管理。
（前景） 截至2025年9月，小区完成外墙防水、管网改造等12项工程，居民产权证办理率提升至80%。
更值得关注的是，当地已将此模式拓展至唐古拉等5个小区，形成"改造一个、带动一片"的良性循环。
住建部门表示，该经验将为青海省2026年启动的城镇老旧小区改造三年行动提供重要参考。
老旧小区改造改的是房屋管网，更是民生温度与治理效能。
把群众的“急难愁盼”放在心上，把矛盾化解在一线，把制度落实到日常，基层治理就能在一件件实事中赢得信任、凝聚共识。
怡景小区焕新所折射的，是以党建引领汇聚多方力量的路径选择，也为城市更新背景下如何实现“改得好、管得住、长受益”提供了可复制的基层样本。