2026年明确计划买房的用户占比涨到了34.61%，比年中高了11.63个百分点，持币观望的人少了15个百分点以上，大家这心思也变活泛了。11月份房价环比涨的城市多了2个，跌到了8个，跌的城市少了5个，变成了59个，数据看着也没那么难看了。国家统计局15日发了11月的楼市报告，70个大中城市的房价整体是降的，不过上涨的城市数目在增加。11月全国新建商品住宅价格指数环比跌了0.4%，比10月跌幅缩窄了一些。上海易居房地产研究院副院长严跃进算了一笔账，全国70个城市的新房价格指数涨了-0.4%，说明情况稍微好了一点。严跃进说年底大家都在忙着买房，加上新房折扣大，买的人信心足了。58安居客研究院院长张波也说，新房靠核心城市的改善型房子稳住了局面，二手房因为挂牌多了只好“以价换量”。短期来看二手房刚需的价跌量稳，新房的改善房源还能撑着。张波还提到上海、合肥、杭州这种地方二手房价格同比还在涨呢。比如上海144平方米以上的大房子同比涨了6.7%，说明改善需求挺稳。“十五五”期间政策要多挖挖行业的潜能，像城市更新、REITs这些都能把需求带起来。李宇嘉也说政策不能光盯着房地产自己转，得跟国内大市场连起来。 具体到城市的表现：一线城市新建的房子环比降了0.4%，比上月又多跌了0.1个百分点。上海居然涨了0.1%，北京、广州、深圳分别降了0.5%、0.5%和0.9%。二线和三线的新房分别降了0.3%和0.4%，跌幅都缩小了0.1个百分点。再看二手房那边：一线城市环比降了1.1%，比上月又多跌了0.2个百分点。北京、上海、广州、深圳分别降了1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市也降了0.6%，三线同样是0.6%，不过三线这次跌幅收窄了0.1个百分点。中央经济工作会议说要鼓励收购存量商品房用来盖保障房。广东李宇嘉还说要搞好房子建设、全生命周期安全管理这些事来推动行业发展。记者梁倩采访的资料来源是经济参考报。