记者走访一线城市房地产市场发现，二手房交易出现明显升温。北京海淀区一家房产中介的销售顾问表示，1月份看房和成交客户数量环比明显增加，市场正逐步进入供需相对均衡的阶段。 官方数据印证了该趋势。北京1月二手住宅网签量达1.5万套，连续两个月保持在这一水平。上海二手房1月成交22834套，同比上涨24%，挂牌量连续9个月下降，供需关系趋于平衡。广州1月二手住宅网签8881套，环比增长1.07%。深圳二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，实现连续三个月环比上涨。 北京链家研究院院长高原分析，从新增客源和带看量看，市场需求和客户活跃度都有所提升。1月北京二手房交易量较12月提升15%，市场回暖信号明确。 价格调整是推动市场回暖的重要因素。经过市场调整，二手房价格整体回落，购房性价比明显提高。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，核心城市优质地段的二手房性价比优势日益凸显。以上海为例，300万元左右甚至更低价位的房源受到青睐，配合15%的首付比例，购房门槛明显降低，有效激发了市场需求。 二手房挂牌量持续下降反映出房东价格预期的变化，说明市场调整进入新阶段，供需关系正在重构平衡。部分低价优质房源库存逐渐减少，同类户型价格出现上浮迹象，市场正在寻找新的均衡点。 政策支持是市场回暖的关键推动力。今年1月1日起，多项房地产支持政策密集落地。个人销售住房增值税政策调整，持有2年以上住房对外销售免征增值税，持有不满2年的征收率由5%降至3%。支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续实施至2027年底。公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率降至2.6%，二套利率为3.075%，存量贷款自动重定价。全国多地还出台公积金灵活使用政策，更降低购房成本。 这些政策覆盖限购放宽、信贷优化、税费下调等多个维度，形成政策组合拳，有效降低了购房门槛与交易成本。限购政策放松后，刚需购房者的准入门槛降低，购房人群范围扩大，市场活力得到释放。 除政策因素外，季节性和周期性因素同样重要。高原指出，一季度刚需类住房交易规模通常会出现季节性提升，今年春节时间相对较晚，使得交易高峰有所前移。当前市场表现是预期改善、政策激发和季节回暖等多重因素叠加的结果。 从市场微观层面看，当前二手房市场体现为客户按需购买、业主按需出售的理性特征。购房者更加注重房源性价比和实际居住需求，投机性购房需求明显减少。这种理性回归有利于市场长期健康发展。 业内专家普遍认为，2026年房地产市场具备较好的企稳基础。严跃进表示，当前政策环境处于历史较好水平，房价性价比凸显，宏观经济形势进一步向好，这些因素均对房地产市场产生积极影响。无论新房还是二手房市场，都表现出企稳向好的态势。
二手房市场作为楼市晴雨表，其企稳回暖传递出积极信号；这既反映宏观政策精准施策的成效，也印证了我国城镇化进程中住房需求的强大韧性。未来要实现房地产市场长期健康发展，仍需在完善长效机制、防范金融风险、保障基本居住需求等持续发力，让住房真正回归居住本质。