上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，“新七条”的出台，是想把上海住房市场调控的目标搞清楚，既要发挥好存量政策的作用，也要利用好增量政策的力量，让住房消费需求能充分释放，供求关系能恢复平衡。这一政策主要包括调减住房限购门槛、优化公积金贷款额度和完善房产税征收规定三大块内容。 先是把限购政策做了减法。对于非沪籍居民来说，想要在外环内买房，以前得有5年社保或个税记录才行，现在只要购房前交满1年就能买。而且符合条件的家庭还能在这个基础上，再多买一套。对于持有上海市居住证满5年的人来说，在全市范围内买一套房就不需要再提供社保或个税证明了。如果是在非限购区买房，只要有1年社保就不限购了；在限购区购房，只要有3年社保就能买两套。“新七条”还扩大了公积金贷款的支持力度。上海市住房城乡建设管理委把首套房贷款最高额度从160万元提高到了240万元。要是家里有多子女或者买绿色建筑，贷款额度还能往上浮35%，算下来最高能贷到324万元。 另外对二套房贷款也做了放宽，只要之前的公积金贷款结清了，现在又没房或者只有一套房，还能再申请公积金贷款。不过针对二套房的贷款认定标准也变了。如果是多子女家庭买二套房，最高贷款额度可以在原有基础上上浮20%。在房产税方面，《通知》规定从2026年1月1日起要支持居民置换改善需求。具体办法是上海市户籍居民的子女成年后单独买房作为唯一住房的话，就不用交房产税了。 而且这次的政策也有对未来的安排。给那些未成年时或者试点前就跟父母一起住的成年子女发了个福利，在2026年1月1日之后新购或置换住房后，只要是唯一住房（除了共同拥有的那套），也能享受免交房产税的待遇。这些具体措施不仅涉及到160万元、20%、2026年1月这些数据点，也涵盖了从2月25日发布到324万元、35%这些关键金额。