宏川智慧这次想要通过发行基础设施公募REITs来盘活自家的仓储物流资产。REITs这种金融工具现在挺火的，能帮着盘活老资产、拓宽融资路子，对基建和商业地产的发展都挺有用。3月16日这天，广东宏川智慧物流股份有限公司（002930.SZ）发了公告，说打算把下属公司手里的仓储物流项目拿来做标的，申请发行公开募集基础设施不动产投资信托基金，也就是大家常说的“本次基础设施公募REITs”。公司介绍说，这个REITs是契约型、封闭式的，准备在深圳证券交易所挂牌买卖。分红这块定得很细：只要条件满足，每年至少分1次红，每次分给持有人的钱不能少于当年度能拿出来的90%。另外，宏川智慧或者它控制下的关联方也会下场买份额做战略配售，打算拿不低于发售总量20%的份额（具体多少还得看最后招说明书）。他们觉得这事儿能帮公司把存着的老东西卖个好价钱，让经营更有活力，还能多找几个借钱的地方。2025年12月的时候，有两个重要通知出来了，专门讲了商业不动产REITs的规则。结果才过去一个月，上交所就有8只商业不动产REITs受理了。据中银证券统计，这8只REITs加起来大概能凑到314.7亿元钱。负责的原始权益人里有保利发展、上海地产这些大公司；底下的资产比如广州保利中心、深圳来福士这些商业项目都包含在内；计划募集的钱大概在17亿到75亿元之间浮动。通知里还说了要把市场的盘子给做大。要多给点优质的REITs进来，让市场丰富点；还要把扩募的制度和定价机制弄得更顺溜点；支持那些经营稳、治理好、信息透的REITs通过买东西或者扩募把规模做大做强；还要平等对待各种企业背景的公司。