2025年12月，全国房地产市场进入深度调整阶段。国家统计局发布的数据显示，这个月的全国新建商品房销售面积达到8.81亿平方米，销售额是8.39万亿元。把时间回溯到上一年，这两个指标分别比2024年下降了8.7%和12.6%。不过值得注意的是，虽然总量还在下降，但下降幅度已经比去年收窄了。分析人士认为，销售金额降幅大于销售面积降幅，说明开发商为了回笼资金，普遍采取了降价策略。供应端的情况也差不多，房地产开发投资和住宅新开工面积都有不同程度的下滑。 市场专家分析说，这一阶段的楼市变化是供求关系发生重大调整的结果。一方面是过去积累的供需矛盾需要时间来化解，另一方面是居民的住房观念更加理性，不少需求转移到了存量房或租赁市场上。这种变化也反映在了价格上。国家统计局对70个大中城市监测发现，12月份的商品住宅价格环比总体还是下跌的趋势，同比跌幅也扩大了。尤其是二手房市场，“以价换量”的现象很明显，价格调整得更厉害。 研究机构发现2025年全年二手房找房的热度一直保持在较高水平，说明存量房交易比较活跃，但价格预期还得巩固。面对复杂的局面，政策层面一直在释放积极信号。中央经济工作会议要求稳定房地产市场后，一系列措施正在推进。这次政策不再追求规模扩张，而是注重优化增量结构和消化存量房产。 业内人士认为当前的政策很有问题导向和长远考量。控制增量、优化供应结构能从源头缓解供需矛盾；加大保障性住房建设满足工薪阶层需求；推动城市更新完善制度这些都能帮助稳定市场保障民生。这些都不是短期刺激而是为了长远健康发展。 综合来看，2025年的楼市数据既显示出转型的阵痛和挑战，也有调整步伐变稳的迹象。在“房住不炒”的定位下，市场正在从高速增长转向高质量发展。未来稳定健康的楼市发展将依靠制度完善、供求平衡和经济社会高质量发展的支撑。