最近丰台造甲村这边搞了场土拍，结果特别火。九月份北京第三批集中供地结束了，丰台区南三环这块地方刚一亮相，就把华润、润泽、金茂、北京城建还有首开给吸引来了，最终首开花了38亿多把地拿下了，还给了7000平米现房销售。这个溢价率达到了15%，销售指导价是每平米10.6万。在大环境不太好的情况下，这块本来挺偏的城中村宅地居然还能拍出这么高的溢价。其实这个地方值钱，主要是因为位置稀缺、历史底蕴深厚还有产业带来的好处。 你翻翻造甲村的历史，最早能追溯到明洪武年间。当年朱棣在北京设立了“天子甲胄局”，造甲村就成了皇家兵工厂。永乐二年的时候，朱棣亲笔题字写了“造甲村”，一直沿用至今。不管是靖难之役还是土木堡之变，甚至是九子夺嫡这些大事，这里都出过力。每次王朝更替的刀剑声都能在这里听到，所以造甲村自带一种厚重的历史感。 后来1909年京张铁路丰台站建成通车后，造甲村又迎来了一次新的发展机会。丰台站不仅是交通枢纽，还吸引了物流、人流还有资金流聚集在这里。现在新丰台站升级成了TOD“城市会客厅”，步行五分钟到十分钟就能到商业区、办公楼还有住宅区域。这就让造甲村再次热闹起来了。 北京的规划里提到了“一主一副三新城”，丽泽金融商务区和丰台科技园正好把造甲村夹在中间。丽泽这边已经聚集了平安、华夏保险这些大公司和很多央企总部；丰台科技园二期总部基地更是有好几千家企业入驻。高端买家就在旁边住和工作，所以造甲村根本不用担心找不到客户。 价格上也挺有优势。中海甲叁號院的楼面价是6.66万/㎡，售价是12.5万/㎡，但新地块限价只有10.6万/㎡，明显便宜很多。业内估算未来上市还有两万以上的溢价空间。三环线这块一直是豪宅里的“顶流”，这十年供应量才占全市的4%，再加上政策限制供应，这里的房产变成了“门票级”资产。造甲村正好在南三环的核心位置，周围还有分钟寺、钓鱼台美高梅、葛洲坝中国府这些顶级豪宅项目围着它。 行情不好的时候很多房企都不敢轻易拿地了，首开却还是逆势拿了这块地。原因很简单：这里的产业、人口还有购买力形成了一个闭环。新丰台站TOD带来的便利、丽泽金融商务区溢出的资源、科技园里那些高薪人群的消费力，这三个好处加在一起让造甲村抗风险能力特别强。不管外界环境怎么变，这里都能保持稳定发展。 当其他地方的楼市都在“躺平”的时候，造甲村通过这次高溢价的土拍给市场提了个醒：真正稀缺的好东西永远自带光环。