3月13日，上海马年首轮土地集中出让开锤，3块地精准进场。徐汇罗秀路、嘉定新城和青浦西虹桥的这三幅地块总面积超10万平方米，总起拍价也超过了66亿元。这三宗地都有鲜明特色，正好对应了不同人群的住房需求。 在这次土拍中，徐汇的地块最为抢手，它是唯一一块位于中环的地。这块地大约有2.75万平方米，商业和住宅的比例是1比3，容积率为2.0，起拍价高达26.75亿元。这里的交通非常方便，既靠地铁15号线罗秀路站，又靠近规划中的26号线。这片区域离北洋人工智能小镇也就是现在的上海创智共生社区不到一公里。据徐汇区规划资源局副局长陆爱妃介绍，这里将来要搞成一个高品质、智慧型、综合性的未来社区。 另外两块地都在外环。嘉定新城的地块容积率是1.7，面积超过3.5万平方米，起拍价超过14亿元。这个地方就在嘉定新城核心区，离地铁11号线白银路站只有600米。嘉定区规划资源局副局长徐雷说，周边的超市、餐厅、商场什么的都有，医疗也挺方便。去年第二批次土拍的时候，紧挨着这块地的另一块地卖出去了，那可是嘉定第一宗溢价封顶的地。后来那边的房子开盘五次认购率都超过100%，成了网红盘。联城行城市更新和自然资源事业部副总经理钱诗洁分析说，这次的地比2025年的地容积率更低、位置更好、离地铁站更近。楼板价一样的情况下，以后卖得肯定比那边好。 青浦这次拿出来的地是在西虹桥核心板块。这块地有3.8万平方米那么大，容积率2.2，起拍价超25亿元。这里的交通方便得很，生活和教育设施也都挺成熟的。 这次土拍继续走“少而精”的路子。三宗地分别在新城、中心城区和中央商务区挂出来，刚好跟楼市的新政配合上了。