问题——市场仍处调整区间但边际改善显现 国家统计局数据显示——2026年2月——70个大中城市新建商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比仍处下降区间。从结构看，一线城市新房价格环比由上月下降转为持平，其中北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，深圳小幅下降。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄。二手住宅方面，一线城市环比下降0.1%，降幅较上月明显收窄；北京、上海二手房价格环比转涨，广州、深圳仍有所回落。整体看，价格“仍调整、但下行斜率放缓”的特征更为清晰。 原因——库存趋缓、政策托底与供给结构变化共同作用 一是库存压力边际缓解增强了市场稳定性。1—2月全国房地产市场数据显示，截至2月末，全国商品房待售面积约8亿平方米，同比仅小幅增长，增速显著回落；其中待售三年以下面积下降，反映去化节奏较此前有所改善。库存增速放缓意味着供需缺口正在收敛，为价格企稳提供了重要基础。 二是政策支持持续发力，促进需求释放与预期修复。近一段时期，多地因城施策优化住房信贷、公积金、交易税费及购房限制性措施，叠加保交房与合理融资支持等举措推进，有助于降低购房成本、改善企业现金流，推动市场交易逐步恢复。价格环比由普遍下行转向“跌幅收窄、局部转稳”，与政策效应逐步显现相互印证。 三是供给端收缩加快出清，推动市场回归理性区间。1—2月全国房地产开发投资、房屋新开工、施工等指标仍处调整，显示行业正在经历去杠杆和结构优化过程。供给节奏放慢在短期内会影响投资端表现，但也促使库存出清、减轻新增供给压力，为后续供需再平衡创造条件。 影响——一线城市率先企稳有“风向标”意义，但分化仍将延续 一线城市新房价格环比转稳，传递出市场修复的信号。其背后既有核心城市人口与产业支撑、改善性需求韧性较强的因素，也与优质项目入市、产品结构升级对应的。同时，二、三线城市仍以下行为主，体现出不同城市基本面、库存水平和购买力差异。二手房市场上，跌幅收窄表明议价空间正在压缩，但同比仍处较大降幅区间，说明居民资产负债表修复和市场信心回升仍需时间。 对策——以稳预期、促交易、优供给为主线推动止跌回稳 面向下一阶段，关键在于深入巩固“止跌回稳”的基础：一要坚持因城施策，围绕刚性和改善性住房需求优化政策工具组合，更好满足合理住房消费；二要持续推进保交房、稳项目，强化资金闭环与风险处置，守住不发生系统性风险底线，提升购房者对交付与品质的信任；三要加快构建房地产发展新模式，推动供给侧从“规模扩张”转向“品质与结构优化”，增加适配新市民、青年人和改善家庭需求的好房子供给；四要完善住房保障与租购并举体系，促进市场与保障两条线协调运行，稳定长期预期。 前景——“小阳春”可期但更需理性看待修复节奏 从季节性规律与当前信号看，随着政策效应继续传导、市场预期边际改善叠加传统成交旺季来临，部分城市成交活跃度有望回升，局部市场或出现“量先行、价趋稳”的修复路径。但也要看到，开发投资与新开工仍处调整阶段，居民收入与预期改善、库存结构优化、城市分化收敛等仍需一个过程。未来楼市更可能呈现“核心城市率先企稳、重点板块先行修复、不同能级城市分化延续”的格局。
房地产市场企稳是多方因素共同作用的结果。一线城市价格止跌和库存改善释放了积极信号，表明行业正从调整期步入修复阶段。巩固该趋势需要守住风险底线、提升供给质量，推动市场回归以居住需求为核心的健康发展轨道。