西安房地产市场正经历深度调整期，改善型住宅需求日益凸显。龙湖集团近日浐灞生态区推出砚熙台新产品系，这个举措反映出头部房企对市场结构变化的敏锐把握，也标志着城东片区高品质住宅供给迎来新的升级机遇。 砚熙台项目的区位优势得天独厚。项目位于钟楼正东方向约8公里，浐河西岸，处于三环内核心位置的2.5环黄金腰带。这一区位对标城南电视塔位置、城北凤城五路十字，是西安少有的既具有内环优势又不失生态价值的稀缺板块。浐灞生态区作为西安国际化发展的重要承载地，汇聚浐河、灞河、世博园等万亩水域资源，被誉为西安最具国际品质的置业板块，发展潜力不断释放。 商业配套的成熟度直接影响居住品质。项目一路之隔即为龙湖天街，这是西北地区首座龙湖天街项目，占地11万方，汇聚近400个品牌和70余首店，自2020年12月开业以来，已成为城东片区商业热点。龙湖集团在商业运营领域的20年积累，为项目周边商业生态的繁荣提供了有力支撑。 教育资源配置满足多层次需求。项目周边集聚优质教育资源，东侧一路之隔为浐灞龙湖小学，南侧百米范围内有浐灞第二十三小学，在建的西安市浐灞第四初级中学预计今年9月开学。西侧1.5公里处是后宰门小学幸福校区，于去年9月正式开学。这样的教育布局充分满足从幼儿到初中的全龄段需求，为改善型置业家庭提供优质教育保障。 交通网络的立体化格局逐步完善。项目距离地铁1号线长乐坡站900米，6号线田家湾站1500米，8号线韩森路站2000米。地面交通上，形成了东西向长乐路、韩森路、咸宁路和南北向沁水路、浐河西路、东三环的三横三纵立体路网，多维度交通体系保障出行便利。 生态环境优势构成差异化竞争力。项目东侧500米即为浐河，西侧2公里为幸福林带——西安政府重点打造的最大景观绿化工程。北侧桃花潭公园、南侧雁鸣湖公园已相继开园，形成了多层次的生态景观体系。35%的绿化率和丰富的水系资源，使项目成为城市内罕见的生态宜居之地。 医疗配套保障居民健康需求。西侧约4公里为全国排名前五的西京医院，东侧4公里为唐都医院，两大三甲医疗机构为业主和家人的健康提供了有力保障。 龙湖集团品牌实力和物业服务标准成为项目核心竞争力。集团连续十年位列全国前十品牌开发商，是世界500强企业，在西安16年发展中已打造30余精品项目，交付20余项目。龙湖智创生活物业以"善待你一生"为宗旨，已进驻城市超100个，服务项目超1500个，业主满意度连续13年超过90%。项目配置1:1.5车位比和2.8元/㎡·月物业费，总户数1857户，容积率4.74，建筑面积约26万平方米，产品覆盖别墅、洋房、高层、公寓等多种业态。 砚熙台作为龙湖香醍国际12年发展基础上的全新迭代产品，既继承了香醍大城的成熟配套优势，又融入了龙湖集团最新的产品理念和技术标准。项目参考均价13500元/㎡，70年产权，定位普通住宅，瞄准城市中产改善型需求。
城市化进程中的居住需求正在从"有房住"向"住得好"转变。龙湖砚熙台的出现既是市场需求的回应，也是城市发展的缩影。如何在开发中平衡生态保护与建设密度，如何通过品牌力赋能区域价值，将成为房企与城市规划者共同思考的课题。