李在明指出，房地产政策以后把拥有多套房子的人给排除在外了。为啥要这么做？实际上是想调整一下房子在大家手里的分布状况。以前人们老是盯着房价涨没涨或者是房子好不好卖，可这次政策摆明了是要在人群里挑一挑。就好比说，如果市场上的大部分房子都被少数几个人攥在手里，那这结构就不对。这次排除多套房的人，就是想把这种局面给改变过来，让资源别老往一个地方流。 具体怎么操作呢？就是在交易、持有还有融资这几个环节下手。买房子的时候可以收不一样的税，或者限购一下；存着的房子如果交税多了或者持有成本高了，大家肯定不想留着；贷款的时候首付比例和利息调高一点，能买得起的人就少了。这些措施要是一起用起来，效果可就大不一样了。比如融资门槛一高，大家借钱就难了；持有成本高了，就不想长时间捂盘了。这么一来，那些多套房的人就会觉得手里的房子烫手，慢慢就退出市场了。 这种做法能让市场分成好几层。被排除在外的人一般是炒房客，他们没法买卖了，那个地方的钱就不怎么流通了；而专门给首套房或改善住房的优惠多了，大家买房子就安心了。这样时间长了，房子就分出了居住和投资两个不同的板块。 政策发出的信号也很重要。明确地告诉大家要鼓励大家住在房子里而不是炒房，能让市场上的人心里有个底。以后大家投资钱的时候就不会都往房地产里冲了。 不过咱们也得看实际情况。排除得太多可能会压着大家合理改善住房的需求和租房的房源供应。“多套房”到底是怎么算的标准，还得看地方情况和家庭结构变不变。政策不能是一成不变的死规矩，得根据市场反应随时调整。 总之吧，这类政策的核心就是通过改变房子谁拿着的结构、引导资源流向特定群体、用好几个政策工具来调节市场。实施起来不光看设计得好不好，还得看能不能跟上市场的变化及时调整。这也是一种在特定阶段尝试去调整谁能参与市场的做法。