历经13个月的持续调整，广州房地产市场迎来关键转折点；国家统计局2月数据显示，广州新建商品住宅价格环比实现止跌，二手房价格环比降幅较上月收窄0.4个百分点。这个变化标志着自2025年初以来的市场下行周期出现实质性缓和。 市场回暖呈现结构性特征：核心区域高端项目率先启动。保利天奕单日成交10套，星河湾半岛五號四套亿元级复式迅速去化，金融城板块单日成交23套的亮眼表现，均显示高净值人群配置优质资产的意愿增强。同时，白云新城、黄埔等区域改善型项目去化率提升，部分现房项目借助教育配套优势实现单周超2000组客户到访。 此轮行情背后存在多重驱动因素。政策层面，2月底马场地块236亿元的高价成交强化了核心区域价值预期；需求端则呈现"三股合力"：春节后返穗人员的首置需求集中释放、学区房购买窗口期开启，以及观望客户预期转变带来的补偿性入市。市场观察人士指出，二手房挂牌量下降与议价空间收缩形成的"价格底"效应，加速了买卖双方达成共识。 不容忽视的是，当前复苏仍属阶段性特征。广州市房地产行业协会分析认为，3月传统"小阳春"叠加政策宽松周期，短期内形成市场共振。但库存去化周期仍处高位，非核心区项目仍面临压力。中指研究院监测显示，外围区域部分项目虽成交量环比上升，但多以价换量，开发企业资金回笼压力尚未根本改善。 政策工具箱持续发力为市场注入信心。广州市近期优化限购政策，部分区域取消社保年限要求；房贷利率降至历史低位，首套房利率较2025年峰值下调1.2个百分点。住建部门涉及的负责人表示，将重点推进"现房销售"试点，通过提升交付确定性重塑市场信心。
房地产关系民生和经济大局。广州新房价格止跌发出积极信号，但市场稳定不是追求短期热度，而是要实现供需更可持续的平衡。只有确保交付、优化供给、加强监管，才能让市场企稳真正转化为群众可感知的安居体验。