12月30日上午，随着富阳区银湖52-2号地块以6201元/平方米楼面价成交，杭州市2025年度涉宅土地出让正式收官。
该地块毗邻地铁6号线野生动物园东站，容积率仅1.2，最终由注册于富阳区的浙江龙大房产竞得，延续了年末土地市场低溢价成交的基调。
市场监测数据显示，2025年杭州十区涉宅用地共成交92宗，总金额达1420.8亿元，同比增幅21.5%。
若计入桐庐、建德等县市成交，全市涉宅土地出让金达1425.3亿元，在当前全国重点城市土地成交排名中暂居第一。
不过北京尚有年末两场土拍待完成，全年冠军归属仍存变数。
纵观全年走势，杭州土地市场呈现明显阶段性特征。
上半年市场热度高涨，十区成交68宗涉宅用地，金额1160.14亿元，接近2024年全年水平。
其中建发蒋村项目以115.4%溢价率成为年度之最，钱江世纪城等近20个板块地价纪录被刷新。
但下半年市场急转直下，24宗成交地块中三分之二溢价率不足12%，四季度过半地块底价成交，浦沿、未来科技城等板块地价最大降幅超35%。
区域分布上，萧山区以17宗地块、近330亿元成交额成为年度"双料冠军"，其中钱江世纪城、市北、萧山新区三大板块贡献80%区域成交额。
拱墅区以14宗225亿元位列第二，运河新城单板块成交6宗成为供应主力。
房企格局方面，滨江等民营房企拿地宗数占比达54%，但年末拿地主力已转向本土中小房企。
业内人士分析，市场剧烈波动主要受三方面因素影响：其一，上半年亚运配套建设加速推动开发商布局热情；其二，三季度起房地产金融政策收紧导致房企资金承压；其三，主城区优质地块在上半年集中释放后，下半年郊县地块占比提升拉低整体溢价。
中指研究院华东分院负责人指出，杭州土地市场正从"全域高热"转向"核心板块价值重估"，2026年或延续"主城稳、近郊调、远郊冷"的分化趋势。
土地市场的热与冷，折射的是城市发展动能、居民居住需求与企业投资逻辑的共同变化。
杭州全年涉宅土地出让实现高位收官，更应看到“量”的背后是“质”的再平衡：从追逐高溢价转向追求高质量供给与高确定性开发。
坚持稳预期、稳供给、稳市场，推动住房回归居住属性与城市发展规律，才能让土地市场更好服务于民生改善与经济高质量发展。