经过这些年的煎熬，终于盼到了好消息，全国房价已经稳住了，还开始往上走，就连北京、上海这样的一线城市，新房价格也都涨了0.2%，二手房的涨幅也分别是0.3%、0.2%，打破了连续好几个月的下跌局面。拿北京来说，3月才过去22天，二手房的网签量就已经干到了12182套，比整个2月都多。南京、杭州、郑州这些二线城市更是全面回暖，新房价格环比都涨了0.4%、0.3%，就连过去比较弱势的石家庄，2026年3月的新房报价也在上涨。二线城市的房价走势比想象中要乐观。回头看看去年底，70个大中城市的房价本来是一线在涨，二三线降幅在收窄，到了今年2月份，回暖的城市数量从1月的8个增加到了17个，上涨或者持平的城市数量达到了9个。这就好比一辆车从底部开始爬坡，势头很猛。这种逐步修复的情况说明房价再也不会一直跌了。 为什么会有这样的变化？很大一部分原因是土地市场热了起来。2025年以来，北京、杭州这些核心城市的土地拍卖平均溢价率连续4个月都在20%左右，杭州有些地块的溢价率甚至超过了50%。这就好比开发商抢着买地，房价自然也就跟着涨了。 当然了，现在的情况还没那么完美，有些地方分化还是比较严重的。不过大势所趋已经很明显了，核心城市肯定会先涨起来，二三线城市也很快就会跟上步伐。如果你手里有房，这时候可以给点掌声；如果是还在等抄底的人，也别再傻等了。《环太平洋》里有句话说得好：“数字的真实性，近乎上帝的手稿。”大家手里有房还是没房，该怎么判断，心里都有一本账吧？等到2026年3月、还有2025年过完以后，咱们再来看这一整年的变化吧。